Ekstremalnie wysokie kaucje za wynajem to codzienność

W Amsterdamie kryzys mieszkaniowy miesza się z patologią rynku nieruchomości. W efekcie poszukujący mieszkań natrafiają na ekstremalnie wysokie kaucje za wynajem mieszkań. Niewielu na nie stać.

Rynek najmu mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, zmaga się z poważnymi patologiami. A te pogłębiają kryzys mieszkaniowy. Wysokie kaucje często przekraczają ustawowy limit. Jednocześnie nieprzejrzystość umów oraz zatrzymywanie depozytów przez wynajmujących są powszechnym problemem. Przepisy, które limitują kaucję do dwóch miesięcznych czynszów, mają chronić najemców. Jednak w praktyce są często omijane. Dlaczego tak się dzieje, mimo że prawo jest jasno określone? Problemy takie jak nielegalne wypowiedzenia umów czy zastraszanie lokatorów jeszcze bardziej zaostrzają kryzys. Gdzie zatem leży prawdziwa przyczyna tych nadużyć, skoro istnieją przepisy, które powinny chronić wynajmujących i najemców?

Ekstremalnie wysokie kaucje za wynajem – ile wynoszą

W Amsterdamie kaucje za wynajem mieszkań osiągają nieraz ekstremalne kwoty, często wyższe niż miesięczny czynsz. W niektórych przypadkach mogą to być nawet 5 000 euro. Niekiedy jeszcze więcej. Skąd tak wysokie kwoty? Wynajmujący, w obliczu rosnących cen nieruchomości, postanawiają traktować kaucje jako dodatkowy sposób na zarobek. Choć przepisy mówią, że nie może ona przekroczyć dwóch miesięcznych czynszów, w praktyce wiele ofert nie spełnia tych norm. Wysokie kaucje stają się więc niemal standardem na rynku wynajmu, zwłaszcza w dużych, gdzie popyt na mieszkania zdecydowanie przewyższa podaż.

- Advertisement -

Zwrotna kaucja to często mit

Kaucja zwrotna, która miała być gwarancją zabezpieczenia przed uszkodzeniami, staje się dla wielu najemców tylko mirażem. Wysoka kaucja za wynajem mieszkania, mimo zapewnień wynajmującego o jej zwrocie, często nie zostaje oddana, a powód? Nieuczciwi wynajmujący stosują różne triki, by zatrzymać część lub całość depozytu. Zgodnie z przepisami, kaucja powinna być zwrócona po zakończeniu najmu, pod warunkiem, że mieszkanie jest w dobrym stanie.

Wysokie kaucje za wynajem mieszkania to nie tylko problem Amsterdamu
Wysokie kaucje za wynajem mieszkania to nie tylko problem Amsterdamu, fot. gettyimages.com

Jednak w praktyce wielu najemców zmaga się z wymyślonymi opłatami za rzekome szkody, co stanowi istotny problem na rynku wynajmu. Jakie działania można podjąć w takiej sytuacji? Można próbować negocjować z wynajmującym lub skorzystać z pomocy organizacji ochrony praw lokatorów, a w skrajnych przypadkach nawet wystąpić na drogę sądową. Czy jednak naprawdę trzeba walczyć o coś, co teoretycznie powinno być naszą własnością po zakończeniu umowy?

Kryzys mieszkaniowy dotyka całej Europy

Kryzys mieszkaniowy to problem, który nie omija żadnego zakątka Europy. W Amsterdamie kaucje przekraczające wysokość czynszu za dwa miesiące to już norma, ale zjawisko to występuje także w innych europejskich miastach. Z kolei w Irlandii ceny wynajmu biją rekordy. Osoby szukające mieszkania muszą wybierać spośród niewielkich lokali w tragicznym stanie lub dzielić przestrzeń z obcymi. W Berlinie, mimo wprowadzenia regulacji mających na celu obniżenie cen, wynajmujący i tak znajdują sposoby, by podnieść stawki, często dodając do wynajmu ukryte opłaty. W Wielkiej Brytanii problemem nie są tylko astronomiczne ceny, ale i nieuczciwi właściciele, którzy z łatwością zatrzymują kaucje, nie zwracając ich w terminie. Wynajmujący muszą często walczyć o swoje prawa. Problemem jest często również pleśń i grzyb w dostępnych lokalach.

Ceny rosną, warunki pozostają w tyle, a system ochrony lokatorów wciąż nie nadąża za tym, co dzieje się na rynku. W jakim momencie przestajemy mówić o rynku nieruchomości, a zaczynamy o rynku wyzysku?

Przeczytaj także

Holenderskie miasta mają problem ze śmieciami. Coraz więcej ich produkujemy

Holenderskie miasta mają coraz większy problem ze śmieciami. Są to przepełnione kosze na śmieci, porzucone meble, a także odpady na ulicach.

Czynsze w Holandii mocno wzrosły, także w sektorze socjalnym

Większość właścicieli w Holandii co roku w lipcu podnosi czynsze pobierane od najemców. W tym roku podwyżka wyniosła średnio 4,9 proc.

Przez Telegrama zamówisz nawet… atak bombowy

Ataki bombowe i przestępczość związana z Telegramem stają się coraz poważniejszym problemem w Holandii. W ubiegłym roku odnotowano ponad 1500 zdarzeń wymierzonych w domy i firmy. Za pomocą komunikatora można zamówić chociażby atak bombowy.

Bezdomne dzieci w Amsterdamie nie otrzymają pomocy?

Bezdomne dzieci w Amsterdamie często tułają się od kanapy do kanapy. Spędzają noce w przepełnionych mieszkaniach krewnych lub znajomych. Część rodzin jest zmuszona do życia w namiotach czy tymczasowych, niepewnych warunkach.

Holandia na granicy wydolności. Brakuje miejsc dla uchodźców

Holenderskie gminy twierdzą, że system zakwaterowania uchodźców z Ukrainy znalazł się na granicy wydolności. Związek Gmin Holenderskich poinformował, że wszystkie z ponad 97 tys. miejsc przygotowanych dla potrzebujących są zajęte.
kasyno online

Finanse i świadczenia

Praca i zarobki

Życie w Holandii

Wydarzenia kryminalne

Transport