Ekstremalnie wysokie kaucje za wynajem to codzienność

W Amsterdamie kryzys mieszkaniowy miesza się z patologią rynku nieruchomości. W efekcie poszukujący mieszkań natrafiają na ekstremalnie wysokie kaucje za wynajem mieszkań. Niewielu na nie stać.

Rynek najmu mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, zmaga się z poważnymi patologiami. A te pogłębiają kryzys mieszkaniowy. Wysokie kaucje często przekraczają ustawowy limit. Jednocześnie nieprzejrzystość umów oraz zatrzymywanie depozytów przez wynajmujących są powszechnym problemem. Przepisy, które limitują kaucję do dwóch miesięcznych czynszów, mają chronić najemców. Jednak w praktyce są często omijane. Dlaczego tak się dzieje, mimo że prawo jest jasno określone? Problemy takie jak nielegalne wypowiedzenia umów czy zastraszanie lokatorów jeszcze bardziej zaostrzają kryzys. Gdzie zatem leży prawdziwa przyczyna tych nadużyć, skoro istnieją przepisy, które powinny chronić wynajmujących i najemców?

Ekstremalnie wysokie kaucje za wynajem – ile wynoszą

W Amsterdamie kaucje za wynajem mieszkań osiągają nieraz ekstremalne kwoty, często wyższe niż miesięczny czynsz. W niektórych przypadkach mogą to być nawet 5 000 euro. Niekiedy jeszcze więcej. Skąd tak wysokie kwoty? Wynajmujący, w obliczu rosnących cen nieruchomości, postanawiają traktować kaucje jako dodatkowy sposób na zarobek. Choć przepisy mówią, że nie może ona przekroczyć dwóch miesięcznych czynszów, w praktyce wiele ofert nie spełnia tych norm. Wysokie kaucje stają się więc niemal standardem na rynku wynajmu, zwłaszcza w dużych, gdzie popyt na mieszkania zdecydowanie przewyższa podaż.

- Advertisement -

Zwrotna kaucja to często mit

Kaucja zwrotna, która miała być gwarancją zabezpieczenia przed uszkodzeniami, staje się dla wielu najemców tylko mirażem. Wysoka kaucja za wynajem mieszkania, mimo zapewnień wynajmującego o jej zwrocie, często nie zostaje oddana, a powód? Nieuczciwi wynajmujący stosują różne triki, by zatrzymać część lub całość depozytu. Zgodnie z przepisami, kaucja powinna być zwrócona po zakończeniu najmu, pod warunkiem, że mieszkanie jest w dobrym stanie.

Wysokie kaucje za wynajem mieszkania to nie tylko problem Amsterdamu
Wysokie kaucje za wynajem mieszkania to nie tylko problem Amsterdamu, fot. gettyimages.com

Jednak w praktyce wielu najemców zmaga się z wymyślonymi opłatami za rzekome szkody, co stanowi istotny problem na rynku wynajmu. Jakie działania można podjąć w takiej sytuacji? Można próbować negocjować z wynajmującym lub skorzystać z pomocy organizacji ochrony praw lokatorów, a w skrajnych przypadkach nawet wystąpić na drogę sądową. Czy jednak naprawdę trzeba walczyć o coś, co teoretycznie powinno być naszą własnością po zakończeniu umowy?

Kryzys mieszkaniowy dotyka całej Europy

Kryzys mieszkaniowy to problem, który nie omija żadnego zakątka Europy. W Amsterdamie kaucje przekraczające wysokość czynszu za dwa miesiące to już norma, ale zjawisko to występuje także w innych europejskich miastach. Z kolei w Irlandii ceny wynajmu biją rekordy. Osoby szukające mieszkania muszą wybierać spośród niewielkich lokali w tragicznym stanie lub dzielić przestrzeń z obcymi. W Berlinie, mimo wprowadzenia regulacji mających na celu obniżenie cen, wynajmujący i tak znajdują sposoby, by podnieść stawki, często dodając do wynajmu ukryte opłaty. W Wielkiej Brytanii problemem nie są tylko astronomiczne ceny, ale i nieuczciwi właściciele, którzy z łatwością zatrzymują kaucje, nie zwracając ich w terminie. Wynajmujący muszą często walczyć o swoje prawa. Problemem jest często również pleśń i grzyb w dostępnych lokalach.

Ceny rosną, warunki pozostają w tyle, a system ochrony lokatorów wciąż nie nadąża za tym, co dzieje się na rynku. W jakim momencie przestajemy mówić o rynku nieruchomości, a zaczynamy o rynku wyzysku?

Przeczytaj także

Ryanair wycofuje się z lotniska w Holandii. Wprowadza nowe trasy z Polski

Tanie linie lotnicze Ryanair odwołują wszystkie loty z lotniska w Holandii. Ale zwiększają liczbę lotów z Polski, także do Wielkiej Brytanii.

Zwierzęta odwiedzają chorych właścicieli w szpitalu

Holenderski szpital wprowadził niezwykłe i ważne udogodnienie dla swoich pacjentów. W obrębie placówki stworzono miejsce, w którym pacjenci mogą spotykać się ze swoimi psami czy kotami.

Holandia łagodzi ograniczenia prędkości. Powrót do 130 km/h na wybranych trasach

Po pięciu latach Holandia częściowo odchodzi od rygorystycznego ograniczenia prędkości do 100 km/h na autostradach obowiązującego w godzinach 6:00–19:00. Zmiany, które wejdą w życie od czerwca, nie mają jednak charakteru ogólnokrajowego.

Banki w Holandii apelują do mieszkańców, aby wybrali gotówkę

Ze względu na możliwe problemy z płatnościami cyfrowymi, banki w Holandii zaapelowały do mieszkańców, aby zgromadzili zapas gotówki.

Polak uciekał biegiem po autostradzie. Policja znalazła go w krzakach

Do niecodziennej sytuacji doszło na holenderskiej autostradzie A15. Kierowca zjechał ze swojego pasa, uderzył w barierkę. O ile wypadek jest codziennością, o tyle dalsze zachowanie kierującego pojazdem wprowadza w konsternację. Polak uciekał biegiem po autostradzie.

Finanse i świadczenia

Praca i zarobki

Życie w Holandii

Wydarzenia kryminalne

Transport