Od zachowania dobrej historii kredytowej po spełnienie kryteriów pożyczkodawcy, takich jak długość zatrudnienia czy źródło depozytu – uzyskanie kredytu hipotecznego to wieloetapowy proces, z którym powinniście się zapoznać przed złożeniem wniosku. Karol Wołosiak – Doradca ds. Kredytów Hipotecznych z Maxwell Mortgage Services, odpowiada na pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
PE: Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny warto dowiedzieć się, jak pożyczkodawcy rozpatrują wnioski, aby mieć świadomość, jakie kryteria powinniśmy spełnić. Jak więc wygląda ten proces i jak możemy zapewnić, że nasz wniosek zostanie zatwierdzony?
Karol Wołosiak: Każda aplikacja jest inna i będą brane pod uwagę różne czynniki. Każdy pożyczkodawca ma określone kryteria, które musimy spełnić, aby otrzymać kredyt hipoteczny. Istnieje wiele kryteriów, które będą sprawdzane podczas składania wniosku o kredyt hipoteczny, takich jak: wiek, forma dochodów, staż pracy, historia kredytowa, wielkość i źródło depozytu, pozwolenie na pracę i pobyt w Wielkiej Brytanii, rodzaj nieruchomości, okres kredytu hipotecznego, liczba aplikantów… Jeśli nie jesteś pewien, czy spełniasz kryteria pożyczkodawcy, skontaktuj się z brokerem ds. kredytów hipotecznych, który sprawdzi to za Ciebie.
Wiele osób nie wie, jak ważne jest prowadzenie dobrej historii kredytowej. Dlaczego powinniśmy się tym zająć, nawet jeśli nie planujemy jeszcze kupna domu czy mieszkania?
KW: Bardzo ważne jest zachowanie dobrej historii kredytowej. Jeśli Wasza historia kredytowa nie jest w najlepszej „formie”, trudno będzie ją poprawić na kilka tygodni przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny. Przy kiepskiej historii kredytowej Wasz wniosek może zostać odrzucony lub pożyczka może być bardzo droga. Wyższe ryzyko dla pożyczkodawcy może oznaczać wyższe oprocentowanie kredytu i większy koszt dla pożyczkobiorcy.
Podczas składania wniosku o kredyt hipoteczny każdy pożyczkodawca sprawdzi Waszą historię kredytową i obliczy dla Was własną punktacje. Jeśli wynik będzie poniżej minimum pożyczkodawcy, wniosek zostanie odrzucony.
Jakie czynniki mogą mieć wpływ na odrzucenie naszego wniosku o kredyt hipoteczny? Czy powinniśmy się martwić, że nasze zarobki są nieregularne?
KW: W przypadku, gdy zarobki są nieregularne, wniosek nie powinien być odrzucany. Kredytodawcy obliczają zdolność kredytową w różny sposób, gdy dochód nie jest gwarantowany. Jeśli nie jesteście pewni, jaki nieregularny dochód może być zaakceptowany, porozmawiajcie z brokerem ds. kredytów hipotecznych, który obliczy Waszą zdolność kredytową.
Czy aplikacje osób samozatrudnionych są rozpatrywane gorzej niż wnioski osób zatrudnionych w pełnym wymiarze godzin?
KW: Nie powiedziałabym, że osoby samozatrudnione są traktowane gorzej niż pracownicy. Pożyczkodawcy wymagają większej ilości dokumentów od osób prowadzących działalność na własny rachunek, także proces aplikacji może się wydłużyć. Pożyczkodawcy mogą zaakceptować dochód zarówno osoby zatrudnionej, jak i samozatrudnionej.
Czy nasz wniosek o kredyt hipoteczny może zostać odrzucony ze względu na rodzaj nieruchomości? Jeśli tak, to w jakich przypadkach i dlaczego?
KW: Tak, może się zdarzyć, że wniosek o kredyt hipoteczny zostanie odrzucony ze względu na nieruchomość, którą chcemy kupić. Każdy pożyczkodawca sprawdzi nieruchomość przed zabezpieczeniem hipoteki. Jeśli nieruchomość jest w złym stanie, wykonana z niestandardowych materiałów (np. stalowa konstrukcja), w regionie, gdzie może być trudno odsprzedać nieruchomość, wniosek może zostać odrzucony.
Jak widać z powyższego wywiadu z Karolem Wołosiakiem, uzyskanie kredytu hipotecznego zależy od wielu czynników. Z tego powodu zawsze pamiętaj o zasięgnięciu porady od doświadczonego doradcy ds. kredytów hipotecznych.
TWÓJ DOM MOŻE ZOSTAĆ PRZEJĘTY, JEŻELI NIE BĘDZIESZ SPŁACAŁ SWOJEJ POŻYCZKI HIPOTECZNEJ.
Karol Wolosiak
Mortgage broker
+44 785 260 2452
[email protected]
