Brytyjski rynek nieruchomości miał najlepszy rok od 15 lat, a roczny wzrost cen osiągnął 11,2 proc. Mimo rosnących kosztów zakupu domu, popyt nadal utrzymuje się na wysokim poziomie.
Jak się okazuje zgody na kredyty hipoteczne na zakup domów nadal utrzymują się na poziomie nieco wyższym niż przed pandemią, pomimo wzrostu zainteresowania kupnem w 2021 roku.
Wzrost cen domów w UK
Całkowita liczba transakcji dotyczących nieruchomości w 2021 roku była najwyższa od 2007 roku i około 25 proc. wyższa niż w 2019 roku. Jednocześnie zasoby dotyczące domów w księgach agentów nieruchomości pozostają bardzo niskie, co przyczyna się do dalszego przyspieszenia wzrostu cen.
Średnia cena domu osiągnęła w styczniu wysokość 255 556 funtów, co jest szóstym z rzędu miesięcznym wzrostem. Roczne tempo wzrostu przyspieszyło o 0,8 punktu procentowego z 10,4 proc. w poprzednim miesiącu osiągając najwyższy poziom od czerwca.
Sytuacja ma się zmienić
Wielu ekspertów z rynku nieruchomości przewiduje, że jeszcze w tym roku nastąpi wyciszenie w branży, gdyż wzrost cen domów znacznie przewyższył wzrost płac od czasu wybuchu pandemii.
Na przykład 10 proc. depozytu u typowego „first-time buyer” stanowi obecnie równowartość 56 proc. całkowitych rocznych zarobków brutto, co jest rekordowym wynikiem. Rosną też koszty kredytów hipotecznych, a Bank Anglii najprawdopodobniej w najbliższym czasie podniesie stopy procentowe.
Eksperci mówią, że popyt nabywców wzrósł o 15 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem, a „konkurencja jest wysoka”, ale ostrzegają przed spadającymi cenami nieruchomości na horyzoncie.
- Przeczytaj koniecznie: Nowy kodeks drogowy w UK poróżnił kierowców i rowerzystów. Kto ma rację w tym sporze?