Brytyjski rząd szykuje się do zasadniczych zmian w wynajmie mieszkań w Anglii. Szczegóły projektu ustawy Renters Reform Bill mają pojawić się jeszcze w tym tygodniu, a na razie nowe ustawodawstwo w tym zakresie zostało opóźnione z powodu „kwestii proceduralnych”.
Kierujący w rządzie Rishiego Sunaka ministerstwem Levelling Up, Housing and Communities Michael Gove zapowiedział, że nowe regulacje „zmienią sposób, w jaki działają relacje między właścicielami nieruchomości a najemcami, zapewniając najemcom lepszą ochronę, przed arbitralnymi podwyżkami czynszu”. W wywiadzie udzielonym stacji „Sky News” w dniu wczorajszym polityk obozu rządzącego obiecywał, że szczegóły ustawy Renters Reform Bill mają zostać ujawnione jeszcze w tym tygodniu, ponad cztery lata po wstępnych konsultacjach. Ostatnie opóźnienie wynikały z „kwestii proceduralnych”, a brytyjskie media spekulują, że możemy oczekiwać dalszych opóźnień.
Rząd UK szykuje prawne „trzęsienie ziemi”
Wszystko wskazuje na to, że trzeba oczekiwać znaczących zmian w sektorze wynajmu prywatnego. „The Evening Standard” pisze wręcz o „sejsmicznym wstrząsie” w tym zakresie, a zasadnicze punkty tej reformy poznaliśmy jeszcze w czerwcu 2022 roku. W ocenie Polly Neate z organizacji Shelter zajmującej się ochroną praw najemców ustawa Renters Reform Bill może stać się prawdziwym „game changerem” dla „11 milionów prywatnych najemców w Anglii”.
Niestety, rząd kierowany przez Partię Konserwatywną nie kwapi się do szybkiego działania w tej kwestii i jest krytykowany za brak zdecydowania. W marcu 2023 przed Downing Street 10 miała miejsce manifestacja przedstawicieli swoistej koalicji organizacji pozarządowych i charytatywnych stojących w obronie najemców i ich praw. Krytykowano tempo prac nad nowym prawodawstwem i wzywano do spełnienia złożonych wcześniej obietnic.
Co zawiera Renters Reform Bill?
W czerwcu 2022 roku opublikowano „białą księgę” Renters Reform Bill, w której zarysowano kształt reform w prawodawstwie dotyczącym wynajmu mieszkań w Anglii.
„Zbyt długo wielu prywatnych najemców było na łasce pozbawionych skrupułów landlordów, którzy nie naprawiali domów i pozwalali rodzinom mieszkać w wilgotnych, niebezpiecznych i zimnych nieruchomościach, pod groźbą niesprawiedliwych nakazów eksmisji »bez winy« wiszących nad nimi” – ten cytat z rzeczonego dokumentu, doskonale pokazuje kierunek zmian proponowanych przez rząd.
Jakich zmian wynikających z wprowadzenia tej ustawy możemy oczekiwać?
ZAKAZ EKSMISJI BEZ POWODU
Zniesienie Section 21, a więc kluczowego aktu prawnego ustawy Housing Act 1988 ma być rdzeniem nowego prawodawstwa w zakresie wynajmu mieszkań w Anglii. Dzięki temu landlordzi nie będą mogli eksmitować swoich najemców bez żadnego uzasadnienia i w krótkim czasie.
W ramach proponowanych zmian tylko najemcy będą mogli zerwać umowę, a właściciel nieruchomości będzie mógł złożyć wniosek o eksmisję do niezależnej komisji, która oceni czy istnieje uzasadniony powód do takiej decyzji.
Niemniej, dzięki zapisowi obecnemu w Section 8 landlord będzie mógł przyspieszyć proces eksmisji najemcy. Będzie to możliwe w obliczu np. zachowań antyspołecznych lub niepłacenia czynszu, lub w sytuacji, gdy właściciel nieruchomości chciałby po prostu sprzedać mieszkanie lub dom.
LIKWIDACJA UMÓW NA CZAS OKREŚLONY
Regulacje wynikające z Assured Shorthold Tenancy miałyby zostać zlikwidowane. Umowa najmu na czas określony po odpowiednim okresie przechodziłaby w umowę na czas nieokreślony, niejako automatycznie. Z kolei najemcy mieliby obowiązek złożenia wypowiedzenia na dwa miesiące przed wyprowadzką.
WPROWADZENIE SPISU LANDLORDÓW
Właściciele domów i mieszkań zostaną zobowiązani do zarejestrowania się na specjalnym portalu rządowym. W założeniach ma on pełnić rolę platformy łączącej landlordów, władze lokalne i wynajmujących.
Rząd nie chce wprowadzić czegoś na kształt „licencji” dla landlordów, ale dzięki wprowadzeniu takiego rozwiązania najemcy uzyskają dostęp do informacji na temat właściciela nieruchomości, którą są zainteresowani i będą mogli zrobić odpowiedni „background check”.
ROZSZERZENIE DECENT HOMES STANDARD NA PRYWATNYCH LANDLORDÓW
W 2001 roku zostały wprowadzone regulacje związane z Decent Homes Standard w mieszkalnictwie publicznym. Teraz, te wymagania mają dotyczyć także prywatnego najmu. Domy i mieszkania w tym sektorze mają spełniać szereg warunków dotyczących zdrowia i bezpieczeństwa, aby mogły zostać wynajęte.
UZASADNIENIE BRAKU ZGODY MIESZKANIA ZE ZWIERZĘCIEM
Zakaz posiadania zwierząt w wynajmowanym domu lub mieszkaniu przez najemców ma zostać odgórnie zniesiony. Landlord wciąż będzie mógł go zarządzić, ale tylko pod warunkiem, gdy przedstawi odpowiednie uzasadnienie.
RZECZNIK PRAW NAJEMCY
Powstanie nowa instytucja do mediowania na linii landlord-najemca, która w założeniach ma pomóc w egzekwowaniu gruntownych zmian w polityce mieszkaniowej. Taki rzecznik praw najemcy miałby zapewnić szybkie rozstrzyganie potencjalnych konfliktów bez konieczności wchodzenia na drogą sądową.
OGRANICZENIE PODWYŻEK CZYNSZU
Najemca będzie musiał zostać poinformowany o zbliżającej się podwyżce czynszu na dwa miesiące przed jego wprowadzeniem. Będzie miał też większe możliwości kwestionowanie jego zdaniem nieuzasadnionej podwyżki. Poza kilkoma innymi zmianami w tym zakresie rząd nie zamierza wprowadzać regulacji związanych z „rent control". Wysokość czynszu nie będzie regulowana przez państwo.
OCHRONA OSÓB Z DZIEĆMI I NA ZASIŁKACH
Koniec z „no DSS” – landlordzi nie będą mogli oferować swoich mieszkań w ogłoszeniach tylko dla osób bez dzieci lub pobierających benefity. Rząd chce zwiększyć ochronę osób należących do tzw. grup wrażliwych społecznie.
Zajrzyj także na naszą główną stronę: PolishExpress.co.uk – będzie nam miło!
Artykuły polecane przez PolishExpress.co.uk:
Mieszkańcy UK chcą, by 4-dniowy tydzień pracy stał się normą do 2030 roku. Czy jest to realne?
