Z dniem 1 lipca 2024 roku w Holandii w życie weszły nowe przepisy w zakresie wynajmu mieszkań, a przede wszystkim cen najmu. Ustawa ma zagwarantować przystępne ceny najmu w Holandii. Oto najważniejsze informacje na ten temat, które są przydatne jednakowo dla osób, które już wynajmują mieszkanie lub dopiero będą je wynajmować.
Co to jest Wet Betaalbare Huur?
Wet Betaalbare Huur (Ustawa o Przystępnych Czynszach) to nowa inicjatywa wprowadzona przez rząd holenderski, mająca na celu regulację wysokości czynszów w sektorze wynajmu mieszkań. Celem tej ustawy jest zapewnienie bardziej przystępnych cen wynajmu, szczególnie w obliczu rosnących kosztów życia i problemu z dostępnością mieszkań na holenderskim rynku.
Główne zmiany wprowadzone przez Wet Betaalbare Huur:
- Limity czynszów: Ustawa wprowadza ograniczenia maksymalnych czynszów dla określonych kategorii mieszkań, w oparciu o system punktowy, który uwzględnia takie czynniki jak powierzchnia mieszkania, lokalizacja oraz jakość mieszkania. Dzięki temu czynsze w droższych lokalizacjach mogą być utrzymywane na poziomie bardziej przystępnym dla średnio zarabiających najemców.
- Dla kogo: Nowe przepisy dotyczą głównie sektora wynajmu mieszkań o średnich dochodach, które dotychczas były najbardziej podatne na gwałtowny wzrost czynszów.
- Ochrona najemców: Zgodnie z nowymi regulacjami, najemcy będą chronieni przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszów, co ma zapobiegać drastycznym wzrostom kosztów wynajmu.
- Zasiłki na mieszkanie (huurtoeslag): W ramach tej ustawy, rząd wprowadza także zmiany w zasiłkach na mieszkanie, aby osoby o niższych dochodach mogły łatwiej pokrywać koszty wynajmu, dostosowując poziom wsparcia do nowych limitów czynszów.
Gdzie szukać informacji na temat „wartości” nieruchomości?
W Holandii funkcjonuje specjalny system punktowy, na podstawie którego regulowana jest wysokość czynszu danego mieszkania. Nieruchomość otrzymuje punkty ze względu na swoją wielkość, oficjalną wartość na rynku, dostępne udogodnienia, poziom szeroko pojętego luksusu, efektywność energetyczną oraz dostępną przestrzeń na zewnątrz. Oficjalną wartość (WOZ waarde) danego lokum można sprawdzić pod tym linkiem: https://www.wozwaardeloket.nl/.
W Holandii funkcjonuje Huurcommissie, czyli Trybunał ds. Czynszów, do którego można zwrócić się, jeśli zachodzi podejrzenie, że np. opłacany czynsz jest zbyt wysoki w stosunku do danej nieruchomości. Na jego oficjalnej stronie znajduje się również przydatne narzędzie, dzięki któremu można uzyskać przybliżony wynik WOZ waarde już po wzięciu pod uwagę ostatnich zmian. Wystarczy kliknąć tutaj: https://www.huurcommissie.nl/huurcommissie-helpt/huurprijscheck-zelfstandige-woonruimte.
Jeśli nieruchomość jest warta 143 punkty lub mniej, to sam czynsz, bez mediów nie powinien przekroczyć 880 euro, jak czytamy na łamach serwisu informacyjnego „Dutch News”. Jeśli nieruchomość jest warta od 144 do 186 punktów, jest uważana za nieruchomość o średniej wartości i w tym przypadku też obowiązuje ograniczenie wysokości maksymalnej kwoty czynszu. W przypadku nieruchomości wartej więcej niż 186 punktów limity nie obowiązują. Wynajmujący decyduje, ile pobiera w ramach czynszu od najemcy.
UWAGA! Trzeba również wyraźnie zaznaczyć, iż nowe zasady dotyczą tylko nowych umów, chyba że okaże się, że nieruchomość, w której mieszkasz, jest warta mniej niż 143 punkty, a jej czynsz przekracza 880 euro.
W jaki sposób zmiany dotkną osoby, które już wynajmują?
Jeśli mieszkasz już w wynajętym domu lub mieszkaniu, a nieruchomość jest warta 143 punkty lub mniej, a płacisz ponad 880 euro czynszu, to możesz mieć prawo do niższego czynszu. Jeśli mieszkasz w pokoju w domu lub mieszkaniu współdzielonym i nie masz własnych drzwi wejściowych, obowiązują inne zasady. Możesz sprawdzić, ile punktów jest wart pokój pod tym linkiem: https://www.huurcommissie.nl/huurders/sociale-huurwoning/maximale-huurprijs-berekenen.
Jeśli płacisz więcej niż maksymalną kwotę, najpierw porozmawiaj o tym ze swoim właścicielem. Pokoje powinny być wynajmowane na podstawie indywidualnych umów i wszystkie podlegają przepisom dotyczącym mieszkań socjalnych.
W jaki sposób zmiany dotkną osoby, które dopiero będą wynajmować?
W pierwszym rzędzie polecamy wszystkim, aby zapoznali się z regulacjami w tej kwestii, które obowiązują w Holandii. Można je znaleźć tutaj: https://www.wooninfo.nl/english/. Podpisując umowę po 1 lipca 2024 roku, landlord jest zobowiązany prawnie poinformować, ile punktów jest warta nieruchomość, co ma decydujący wpływ na wysokość czynszu. Jeśli nieruchomość jest warta do 186 punktów, ale płacisz więcej niż 1157 euro miesięcznie, będzie możliwe obniżenie czynszu.
Co zrobić, gdy czynsz jest zbyt wysoki?
Po pierwsze, porozmawiaj z właścicielem i poproś o obniżenie czynszu. Może on zlecić analizę oceny punktowej wynajmowanego mieszkania. Jeśli jednak nie uda ci się dojść do porozumienia z właścicielem, będziesz musiał skierować sprawę do Huurcommissie. Trybunał ds. Czynszów przeprowadzi własne kontrole punktów i wysokości czynszu. Jego ustalenia są wiążące, a ty i właściciel musicie się ich trzymać.
Możesz również zgłosić właściciela do lokalnego urzędu. Od 1 stycznia władze samorządowe mogą karać grzywną właścicieli, którzy nie przestrzegają zasad, ale mają sześć miesięcy karencji od 1 lipca, aby w pełni zastosować się do nowych regulacji. Warto w tej sprawie skontaktować się z lokalnymi władzami, aby upewnić się, jakie istnieją możliwości.
O ile landlord może podnieść czynsz w ciągu roku?
Maksymalny wzrost czynszu w przypadku mieszkania socjalnego w tym roku wynosi 5,8%, a dla mieszkań powyżej 143 punktów, został on ustalony na poziomie 5,5%. Holenderscy landlordowie mogą podwyższać czynsz tylko raz w roku.
Rząd zdecydował również, że wszystkie umowy najmu powinny być bezterminowe, a nie na określony czas, poza kilkoma szczególnymi sytuacjami.
Wet Betaalbare Huur jest częścią szerszej polityki mającej na celu poprawę sytuacji mieszkaniowej w Holandii i przeciwdziałanie kryzysowi mieszkaniowemu, który dotyka zwłaszcza mieszkańców większych miast(
