Bank Anglii podnosi stopy procentowe – rosną raty kredytów hipotecznych, mamy oszałamiająco wysoką inflację, a landlordzi podnoszą czynsze… Jakie są zatem prawa najemców i czy mogą nie zgadzać się na ewentualną podwyżkę?
Podwyżka czynszów dotyczy coraz większej liczby najemców w Wielkiej Brytanii, wśród których znajdują się także Polacy. Landlordzi chcą sobie zrekompensować wzrost kosztów życia, bądź kredytu i obciążają – przynajmniej częściowo – finansowo osoby, którym wynajmują mieszkanie.
Wzrost czynszu w UK
Według najnowszych danych prawie czterech na dziesięciu najemców w Wielkiej Brytanii w wieku poniżej 30 lat płaci czynsz, którego wysokość stanowi aż 30 proc. ich dochodów. W ten sposób sytuacja na rynku nieruchomości staje się kryzysowa. Należy jednak pamiętać, że najemcy również mają swoje prawa.
Na jednej z grup na Facebooku Polacy wynajmujący mieszkania na Wyspach narzekają na podwyżki czynszu. Jedna z użytkowniczek napisała: „Mnie też podnieśli z 630 funtów na 750 funtów za pokój. Shocking! Powiedzieli, że jak komuś się nie podoba, to mamy miesiąc na wypowiedzenie, ale nie obniżą”.
Ktoś inny zapytał wprost: „Czy agencja może podnieść rent aż o 15 proc? Przy inflacji 10,1 proc.”
Prawo najmu jest skomplikowane, jednak bardzo ważna jest umowa, którą podpisaliśmy jako najemca. Gdyż zasady, jakie obowiązują zarówno wynajmującego jak i najemcę – w tym ewentualna podwyżka czynszu – powinny być zawarte właśnie w umowie najmu.
Zasady najmu
Wynajmując mieszkanie Anglii i Walii najczęściej mamy gwarantowany najem krótkoterminowy, po 6 lub 12 miesiącach zmienia się on w okresowy (z miesiąca na miesiąc) najem na czas nieokreślony.
W przypadku, gdy mamy umowę najmu na czas określony, landlord może poprosić nas o podpisanie nowej umowy najmu z wyższym czynszem, która zastąpi dotychczasową umowę. Nie musimy się jednak zgadzać na jej podpisanie i możemy kontynuować za taką samą cenę, jak obecna umowa.
W naszej umowie najmu może się znaleźć również klauzula dotycząca przeglądu czynszu. Landlord może również poprosić nas ustnie lub pisemnie o wyrażenie zgody na nowy czynsz. Rząd stwierdza, że właściciel musi uzyskać zgodę najemcy na podwyżkę czynszu.
Organizacja charytatywna zajmująca się mieszkalnictwem – Shelter, ostrzega jednak, że w przypadku, gdy płacimy wyższy czynsz, nawet jeśli się na to nie zgadzamy, automatycznie staje się to naszym nowym legalnym czynszem. Dlatego też najlepiej zasięgnąć porady przed zapłaceniem nowego, wyższego czynszu.
W przypadku, gdy pod koniec ustalonego okresu najmu nie podpiszemy nowej umowy najmu lub sami nie zakończymy najmu, dotychczasowy najem będzie kontynuowany jako najem okresowy (z miesiąca na miesiąc) z tym samym czynszem. W okresie najmu okresowego istnieje kilka sposobów na podwyższenie czynszu. Obejmuje to, jak powyżej, klauzulę przeglądu czynszu lub prośbę o podwyżkę czynszu przez właściciela, a my ją akceptujemy – płacąc lub podpisując nową umowę.
Ostatnim sposobem, w jaki landlord może podnieść czynsz, jest wystosowanie zawiadomienia z sekcji 13. procedury. Landlord może to zrobić tylko raz w roku, musi dać nam co najmniej miesięczny okres wypowiedzenia i użyć właściwego formularza.
Jeśli nie zgadzamy się na podwyżkę czynszu proponowaną zgodnie z procedurą sekcji 13, możemy zakwestionować podwyżkę w sądzie pierwszej instancji. Podwyżka zwykle nie ma zastosowania, dopóki sąd nie zdecyduje, czy podnieść czynsz, utrzymać czynsz na tym samym poziomie lub ewentualnie go obniżyć.
