Część Polaków mieszkających na Wyspach inwestuje swoje pieniądze w nieruchomości w kraju, dzięki którym ma dodatkowy dochód pochodzący z wynajmu. Są jednak kwestie, o których należy pamiętać, aby nie mieć w przyszłości kłopotów.
Częstym tematem wśród Polaków mieszkających na Wyspach poruszanym na grupach na Facebooku jest kwestia zakupu i wynajmu mieszkania w Polsce w celach zarobkowych. Dzięki skonstruowaniu właściwej umowy, a także rozliczaniu się z urzędem skarbowym unikamy kłopotów.
- Przeczytaj też: Ile razy wracaliście do Polski „na stałe”, a potem znów wyjeżdżaliście do UK? Oto, jakie doświadczenia mają za sobą Polacy
Wynajem mieszkania w Polsce
Zakup mieszkania w Polsce pod wynajem jest częstą praktyką Polaków pracujących na Wyspach. W ten sposób nie tylko inwestują swoje oszczędności, ale także mają z tego dochód.
Istotne jest także podpisanie właściwej umowy z lokatorem, którą znawcy tematu radzą sporządzić z notariuszem. Kolejną ważną kwestią jest zabezpieczenie się depozytem, co ma uchronić mieszkanie od zniszczeń. Inną dobrą opcją jest też wykupienie przez najemcę OC od uszkodzeń, wtedy też w przypadku szkód mamy pewność, że pokryje je ubezpieczyciel.
Jak rozliczyć wynajem mieszkania w PL?
W przypadku rozliczenia dochodu od wynajmowanego mieszkania w Polsce jedną z najbardziej korzystnych opcji jest ryczałt, zarówno przez swoją prostotę jak i niski procent. Wiele osób go wybiera, gdyż stawka ryczałtu jest bardzo korzystna i wynosi:
– 8,5 proc. w przypadku, gdy nasze dochody z najmu nie przekraczają 100 000 zł rocznie,
– 12,5 proc. jeśli są wyższe niż 100 000 zł rocznie.
Wadą tej formy rozliczania jest jednak to, że opodatkowując przychód nie możemy odliczyć kosztów (na remonty, naprawy) i nie możemy skorzystać z kwoty wolnej od podatku.
Jeśli natomiast zależy nam na odliczeniu kosztów ewentualnych remontów, napraw w mieszkaniu, czy nawet odsetek od kredytu hipotecznego wtedy wybieramy rozliczanie się na zasadach ogólnych. Zgodnie z obowiązującymi w 2020 roku regulacjami płacimy 17 proc. podatku (mniej niż w latach poprzednich, kiedy to wynosił on 18 proc.), jeśli nasz dochód z wynajmu mieszkania nie przekroczy rocznie 85 528 zł lub 32 proc. w przypadku, gdy dochód ten przekroczy tę kwotę.
Ponadto w przypadku zasad ogólnych możemy skorzystać z kwoty wolnej od podatku – w przypadku, gdy najem mieszkania jest naszym jedynym dochodem w całym roku i nie przekracza 8 tys. zł.
