Państwo irlandzkie dba o najemców lokali, nie pozwalając, by w regionach o szczególnie trudnej sytuacji mieszkaniowej czynsze rosły w niekontrolowany sposób. Z tego względu w Irlandii powstały specjalne strefy czynszów regulowanych, tzw. Rent Pressure Zones.
Czym są Rent Pressure Zones?
Rent Pressure Zones najtrafniej jest przetłumaczyć jako strefy czynszu regulowanego. Są to wyznaczone obszary, w których obowiązują limity podwyżek czynszów. Czynsze w strefach RPZ nie mogą być podwyższane o więcej niż 2 proc. w skali roku lub o wskaźnik inflacji Harmonised Index of the Consumer Prices (HICP), jeśli ten drugi jest wartością niższą. Ograniczenia dotyczące podwyżek czynszów w strefach RPZ dotyczą zarówno istniejących już umów najmu, jak i nowych umów najmu.
Jak wyznaczane są strefy Rent Pressure Zones?
Aby dany obszar zakwalifikować do RPZ, muszą zostać spełnione dwa warunki:
- roczna stopa inflacji w zakresie czynszów na danym obszarze musi przekroczyć 7 proc. w co najmniej czterech z ostatnich sześciu kwartałów;
- czynsz na danym obszarze w poprzednim kwartale musi być wyższy od odpowiedniego standardowego średniego czynszu dla tego obszaru.
W Irlandii istnieją trzy różne standardowe średnie czynsze. Wyznacza się je dla:
- Obszaru Dublina (ang. Dublin Area), obejmującego miasto Dublin, Południowy Dublin, Fingal i Dún Laoghaire-Rathdown. Standardowy średni czynsz w obszarze Dublina jest obliczany w odniesieniu do tego obszaru.
- Obszaru Wielkiego Dublina (ang. The Greater Dublin Area) obejmującego Obszar Dublina, a także hrabstwa Kildare, Wicklow i Meath. Standardowy średni czynsz na terenie GDA to średni krajowy czynsz z wyłączeniem Obszaru Dublina;
- Pozostałej części kraju. Standardowy średni czynsz w pozostałej części kraju to średni krajowy czynsz z wyłączeniem Obszaru Wielkiego Dublina.
Gdzie znajdują się Rent Pressure Zones?
Strefy Rent Pressure Zones zlokalizowane są w tych częściach kraju, w których czynsze są najwyższe i gdzie stale rosną, a także gdzie gospodarstwa domowe mają największe trudności ze znalezieniem niedrogiego zakwaterowania.
Oto lista wszystkich Rent Pressure Zones obowiązujących do 31 grudnia 2024 r.:
- Cork City Council
- Dublin City Council
- Dún Laoghaire-Rathdown County Council
- Fingal County Council
- South Dublin County Council
- Ballincollig-Carrigaline, Co. Cork
- Galway City Central, Co. Galway
- Galway City East, Co. Galway
- Galway City West, Co. Galway
- Celbridge-Leixlip, Co.Kildare
- Naas, Co. Kildare
- Kildare – Newbridge, Co. Kildare
- Ashbourne, Co. Meath
- Laytown-Bettystown, Co. Meath
- Rathoath, Co. Meath
- Bray, Co. Wicklow
- Wicklow Town
- Cobh LEA, Co. Cork
- Maynooth LEA, Co. Kildare
- Drogheda LEA, Co. Louth
- Greystones LEA, Co. Wicklow
- Limerick City East LEA, Co. Limerick
- Navan LEA, Co. Meath
- Fermoy LEA, Co. Cork
- Midleton LEA, Co. Cork
- Athenry-Oranmore LEA, Co. Galway
- Gort-Kinvara LEA, Co. Galway
- Kilkenny LEA, Co. Kilkenny
- Graiguecullen-Portarlington LEA, Co.Laois
- Portlaoise LEA, Co. Laois
- Limerick City North LEA, Co. Limerick
- Limerick City West LEA, Co. Limerick
- Ardee LEA, Co. Louth
- Dundalk-Carlingford LEA, Co. Louth
- Dundalk South LEA, Co. Louth
- Kells LEA, Co. Meat
- Trim LEA, Co. Meat
- Waterford City East LEA, Co. Waterford
- Waterford City South LEA, Co. Waterford
- Athlone LEA, Co. Westmeath
- Gorey LEA, Co. Wexford
- Arklow LEA, Co. Wicklow
- Carlow LEA, Co. Carlow
- Macroom LEA, Co. Cork
- Cobh LEA, Co. Cork (1st Cobh LEA designation occurred in 2017, see above)
- Piltown LEA, Co. Kilkenny
- Sligo Strandhill LEA, Co. Sligo
- Baltinglass LEA, Co. Wicklow
- Mallow LEA, Co. Cork
- Killarney LEA, Co. Kerry
- Athy LEA, Co. Kildare
- Tullamore LEA, Co. Offaly
- Mullingar LEA, Co. Westmeath
- Bandon-Kinsale LEA, Co. Cork
- Kildare County Council
- Westport LEA, Co. Mayo
- Ennis LEA, Co. Clare
- Kilkenny County
- Limerick County
- Waterford County
- Shannon Local Electoral Area (LEA)
- Administrative Area of Westmeath County Council