Rynek nieruchomości w UK – kiedy ceny domów będą najwyższe, a kiedy najniższe?

Ceny nieruchomości w UK będą jeszcze spadać w 2024 roku wraz ze spadkiem stóp procentowych, a w 2025 zanotują odbicie i znów zaczną rosnąć.

Przed jakimi perspektywami stoją osoby planujące dokonać zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii? Według agencji nieruchomości Savills brytyjski rynek mieszkaniowy ma już za sobą „szczyt bólu”. Z raportu przygotowanego przez ekspertów wynika, iż średnia cena domu w Wielkiej Brytanii spadnie o 3% w 2024. Będzie to kolejny taki spadek cen, po tym, który będzie miał miejsce w tym roku w wysokości 4%. Według Savills ceny nieruchomości osiągną swój najniższy poziom do lata przyszłego roku.

Ceny osiągną swój najniższy poziom do lata przyszłego roku

Ceny w 2023 trzymały się nieco lepiej, niż oczekiwano, ponieważ rynki kredytów hipotecznych ustabilizowały się w miesiącach wiosennych i jesiennych, po chaosie wywołanym przez minibudżet Liz Truss nieco ponad rok temu. Szacuje się, że wartość nieruchomości spadnie łącznie o 7% od jesieni ubiegłego roku do końca 2023 roku.

Jak czytamy na łamach „Guardiana”, Savills spodziewa się, że Bank Anglii rozpocznie obniżki stóp procentowych w drugiej połowie 2024 roku, obniżając swoją stopę bazową do końca tego roku z 5,25% do 4,75%. W dłuższej perspektywie stopy procentowe spadną do 1,75% w 2027 roku.

Powrót do wzrostu dopiero w 2025

Wybiegając jeszcze bardziej w przyszłość, Savills prognozuje powrót do wzrostu cen domów na poziomie 3,5% w 2025 roku. Następnie można oczekiwać wzrostu na poziomie 5% w 2026 r., o 6,5% w 2027 r. i ponowne spowolnienie do wzrostu na poziomie 5% w 2028 r.

Rynek mieszkaniowy znajduje się w późnej fazie typowego cyklu na rynku mieszkaniowym. Sugeruje to nieco większy spadek cen domów w przyszłym roku w Londynie i na południowym wschodzie. Tam kupujący nadal będą potrzebować większych depozytów i pożyczać więcej w stosunku do swoich dochodów, a także najwyższy ogólny wzrost cen w Walii i na północnym wschodzie w ciągu najbliższych pięciu lat.

Ile obecnie kosztuje dom w UK?

Przypomnimy, według indeksu banku Halifax średnia cena nieruchomości wzrosła w październiku do 281 974 funtów, co oznacza wzrost o 1,1% w porównaniu z wrześniem. To różnice prawie 3000 funtów. Po raz pierwszy od marca zanotowaliśmy wzrost cen. Jednak w porównaniu z październikiem ubiegłego roku ceny spadły o 3,2%.

Teksty tygodnia

Londyn przestaje być miastem milionerów i miliarderów

Czasy, gdy Londyn był wymarzonym miejscem do życia dla bogaczy (bezpowrotnie?), minęły. W ostatnim czasie w brytyjskiej stolicy doszło do prawdziwego eksodusu milionerów, multimilionerów i miliarderów.

Czego Brytyjka dowiedziała się o Polsce i jej historii i kulturze z wystawy w Hull?

Na łamach lokalnego serwisu www.hulldailymail.co.uk Sofie Jackson opisała swoje...

Czy potrzebuję ETA, gdy mam brytyjski paszport?

Od 2 kwietnia 2025 roku Polacy przyjeżdżający do Wielkiej Brytanii muszą posiadać Elektroniczne Zezwolenie na Podróż – ETA.

Zamieszkaj tam, gdzie inni jeżdżą tylko na wakacje – 7 zalet mieszkania w Hiszpanii

Marzysz o słońcu, plaży i własnym apartamencie nad Morzem Śródziemnym? Przekonaj się, dlaczego coraz więcej osób wybiera Hiszpanię jako swój drugi dom – i jak Casa Playa pomaga to marzenie spełnić.

48% ankietowanych odejdzie z pracy, jeśli stracą home office

Pracodawcy na Wyspach „ryzykują utratę najlepszych talentów”, jeśli całkowicie...

Praca i finanse

Kryzys w UK

Styl życia

Życie w UK

Londyn

Crime

Zdrowie