Jak wygląda obecne sytuacja na rynku nieruchomości w UK? Czy ceny domów spadają, czy rosną? Ile przeciętnie wynosi koszt zakupu własnej nieruchomości?
Jak wynika z najnowszych danych Halifax, ceny domów w Wielkiej Brytanii spadają po raz pierwszy od sześciu miesięcy. W marcu 2024 roku odnotowano spadek o 1%. Oznacza to, że średnia cena domu w UK zmniejszyła się o około 2900 funtów i spadła do poziomu 288 430 funtów. Niemniej, według analiz ekspertów banku Halifax, koszty zakupu nieruchomości na Wyspach nadal pozostają wyższe w porównaniu z analogicznym okresem w zeszłym roku. Jak czytamy na łamach serwisu informacyjnego BBC, ceny w marcu były o 0,3% wyższe niż rok wcześniej, choć było to mniej w porównaniu z rocznym wzrostem o 1,6% odnotowanym w lutym.
Jak obecnie kształtują się ceny domów w UK?
Kim Kinnaird, dyrektorka Halifax Mortgages, powiedział, że miesięczny spadek cen w okresie od lutego do marca „nie był całkowicie nieoczekiwany, szczególnie w świetle resetu, przez który przechodzi rynek, odkąd stopy procentowe zaczęły gwałtownie rosnąć w 2022 ”, jak cytujemy.
– Mimo to ceny domów wykazały zaskakującą odporność w obliczu znacznie wyższych kosztów kredytu – stwierdziła. – Ograniczenia przystępności cenowej w dalszym ciągu stanowią wyzwanie dla potencjalnych nabywców, podczas gdy obecni właściciele domów korzystający z tańszych umów na czas określony nie odczuli jeszcze pełnego efektu wyższych stóp procentowych – podsumowuje Kim Kinnaird, jak cytujemy za BBC.
Ustalenia Halifaxa odzwierciedlają wyniki konkurencyjnego pożyczkodawcy Nationwide, który na początku tego tygodnia również odnotował spadek cen domów w marcu.
Sytuacja na brytyjskim rynku nieruchomości
Stopy procentowe w Wielkiej Brytanii osiągnęły rekordowo niski poziom podczas pandemii, ale Bank Anglii zaczął je podnosić pod koniec 2021, starając się utrzymać kontrolę nad inflacją. Wywarło to efekt domina na oprocentowanie kredytów hipotecznych, które również zaczęło rosnąć, powodując, że pożyczanie pieniędzy na zakup domu stało się po prostu droższe.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najwyższy poziom latem zeszłego roku i zaczęło spadać wraz ze wzrostem oczekiwań, że Bank Anglii zacznie w tym roku obniżać stopy procentowe. Doprowadziło to do ożywienia na rynku mieszkaniowym, a według danych Bank of England opublikowanych na początku tygodnia w lutym odnotowano najwyższą liczbę zatwierdzeń kredytów hipotecznych od września 2022.
