Czynsze w Niemczech podrożały o 50 proc. w ciągu 10 lat

Z danych Federalnego Instytutu Badań nad Budownictwem, Sprawami Miejskimi i Zagospodarowaniem przestrzennym wynika, że czynsze w Niemczech od 2015 roku wzrosły średnio o 50 proc. A w niektórych miastach wzrost ten jest jeszcze większy.

Mimo wprowadzenia ogólnokrajowego „hamulca” czynszowego w 2015 roku, czynsze w Niemczech, a zwłaszcza w 14 największych niemieckich miastach, wzrosły od tego czasu średnio o 50 proc. Sytuacja jest dramatyczna. Politycy z całego spektrum politycznego twierdzą, że reforma jest konieczna.

- Advertisement -

Dlaczego czynsze w Niemczech wzrosły tak drastycznie?

Najwyższe czynsze w Niemczech zaobserwowano w Monachium. Tam trzeba zapłacić średnio 22,64 euro za metr kwadratowy. We Frankfurcie nie jest lepiej, mieszkańcy płacą 19,62 euro za metr kwadratowy.

Z kolei najbardziej drastyczny wzrost czynszów w ciągu ostatniej dekady odnotowano w Berlinie, Lipsku i Bremie. W stolicy Niemiec musimy zapłacić 18,29 euro za metr kwadratowy. Jest to wzrost o 107 proc. w porównaniu z rokiem 2015. Natomiast w Lipsku zarejestrowano 66,7-procentowy wzrost czynszu, w Bremie 57-procentowy.

W Berlinie nastąpił 107-procentowy wzrost czynszu w ciągu 10 lat
W Berlinie nastąpił 107-procentowy wzrost czynszu w ciągu 10 lat / fot. Getty Images

Co ciekawe w Dreźnie odnotowano w ciągu ostatniej dekady najmniejszy średni wzrost cen wynajmu. Jednak i tak wyniósł on 28,4 proc. Obecnie średni czynsz w Dreźnie wynosi 9,01 euro za metr kwadratowy.

Hamulec czynszowy nie zdaje egzaminu

Mimo wprowadzenia w 2015 roku tzw. hamulca czynszowego (Mietpreisbremse), nie zapewnia on najemcom skutecznej ochrony. Dlatego politycy z różnych partii zaapelowali do rządu federalnego o wzmocnienie systemu i załatania jego luk.

Jak powiedziała Caren Lay z Partii Lewicy:

– Gwałtowny wzrost kosztów wynajmu oznacza, że najemcy w dużych miastach tracą każdy cent. Przeprowadzka jest niemożliwa i prowadzi to jedynie do dalszych podziałów społecznych w naszym społeczeństwie.

Czym jest hamulec czynszowy?

Po raz pierwszy tzw. hamulec czynszowy wprowadziła koalicja kierowana przez CDU w 2015 roku. Według prawa, jeśli wynajmujący pobiera od najemcy czynsz większy o ponad 10 proc. niż wynosi kwota prawna ustalona przez lokalny wskaźnik czynszu (Mietspiegel), najemca ma prawo żądać obniżki czynszu i zwrotu nadpłaconego czynszu, który już zapłacił.

Niestety istnieje duża grupa najemców, która nie jest chroniona tym prawem. Należą do niej:

– najemcy mieszkający w nowych nieruchomościach wynajmowanych po raz pierwszy po 2014 roku,

– osoby mieszkające w zmodernizowanych nieruchomościach,

– najemcy mieszkający w nieruchomościach wynajmowanych na okres krótszy niż rok,

– mieszkańcy nieruchomości, w których umowa najmu została podpisana przed wejściem w życie ustawy,

– najemcy w nieruchomościach wynajmowanych wcześniej po nielegalnie wysokiej cenie.

Berlin należy do jednego z paru miast, które próbowały wprowadzić własne limity czynszów. Jednak przepisy uchylił Federalny Trybunał Konstytucyjny w Karlsruhe.

Przeczytaj także

Transport publiczny w Niemczech droższy od 2026 roku

Deutschlandticket zyskał w Niemczech kultowy status. Umożliwia nieograniczone podróże po całym kraju za pomocą regionalnych pociągów i miejskiego transportu. Polacy często korzystają z tego rozwiązania podczas wyjazdów do Niemiec. Cena Deutschlandticket wzrośnie od 2026 roku.

Niemcy otwierają drzwi dla zagranicznych specjalistów

Niemiecki rząd zatwierdził projekt ustawy, która ma otworzyć drogę do szybszego uznawania kwalifikacji zawodowych w medycynie. Chodzi o lekarzy, dentystów, farmaceutów i położne z zagranicy.

Zarobki w Niemczech. W jakich sektorach można zarobić najwięcej?

Szukając pracy w Niemczech warto zdawać sobie sprawę z wysokości średnich zarobków w kraju, aby negocjować dobre warunki zatrudnienia.

Drony sparaliżowały Monachium. Tysiące pasażerów uziemionych

Czwartkowy wieczór na lotnisku w Monachium zamienił się w chaos, gdy w pobliżu pasów startowych zauważono niezidentyfikowane drony. Pierwsze sygnały od świadków pojawiły się około godziny 21:30 i spływały aż do północy. Z powodu ryzyka dla bezpieczeństwa ruchu lotniczego od 22:30 zamknięto pasy startowe.

28-letni Polak podpalił dom w Berlinie. Dwóch Polaków zginęło, czterech jest rannych

Polak podpalił dom w Berlinie, w którym mieszkał wraz z innymi pracownikami zatrudnionymi w fabryce BMW. W wyniku pożaru zginęło dwóch mężczyzn, również Polaków, a czterech kolejnych zostało poważnie rannych. Podejrzany 28-latek został zatrzymany w Polsce.

Finanse i świadczenia

Praca i zarobki

Życie w Niemczech

Wydarzenia kryminalne

Transport