Ceny domów w UK spadają. Wszystko przez kupujących żądających zniżek

Jak dowiadujemy się z najnowszego raportu Nationwide Building Society, w czerwcu ceny domów w UK zanotowały największy miesięczny spadek od ponad dwóch lat. „Winni” są kupujący, którzy domagają się dużych obniżek cen.

Podwyżka opłat skarbowych dla kupujących, która weszła w życie od kwietnia, gwałtowny wzrost liczby domów na sprzedaż oraz większe koszty prowadzenia gospodarstwa domowego przyczyniły się do spadku cen na rynku nieruchomości.

- Advertisement -

Średnia cena domu w UK spadła w czerwcu o 0,8 procenta. Oznacza to że jest to najwyższy miesięczny spadek od lutego 2023 roku.

Skąd bierze się spadek cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii?

Jak twierdzi Johnatan Hopper, dyrektor generalny agencji Garrington Property Finders, spadek popytu zderzył się ze wzrostem podaży. Oznacza to że kupujący nieruchomości mogą obecnie żądać dużych obniżek cen.

– W niektórych obszarach wzrost podaży jest ogromny. Agenci nieruchomości dostają coraz więcej zleceń. Te obejmują nieruchomości ponownie wchodzące na rynek, które zniknęły z niego podczas zeszłorocznej „niepewności”. Jest zbyt wielu sprzedających, a zbyt mało kupujących – mówi.

Roczna inflacja cen nieruchomości spadła z poziomu 3,3 procenta w maju do 2,5 procenta w czerwcu. Ten spadek może odzwierciedlać spadek popytu po tym, jak Rachel Reeves na początku kwietnia ogłosiła podniesienie podatku od czynności cywilnoprawnych. W dodatku nie przedłużyła obniżki podatku od zakupu nieruchomości obowiązującej od 2022 roku.

Od pierwszego kwietnia osoby, które zmieniają miejsce zamieszkania muszą zapłacić nawet o 2 500 funtów więcej podatku. Progi bowiem powróciły do poziomów sprzed 2022 roku.

Z kolei osoby, które kupują dom po raz pierwszy muszą liczyć się z koniecznością zapłacenia nawet o 11 250 funtów więcej. Wszystko zależy od ceny nieruchomości, którą chcą nabyć.

Hopper dodał, że kupujący pozostają ostrożni w obliczu wysokiej inflacji i niepewności gospodarczej. Oznacza to, że „symboliczne obniżki cen o 5 000 – 10 000 funtów po prostu nie wystarczą”.

Ceny domów w UK spadają. To wszystko dzięki kupującym fot: Pxhere/CCO domena publiczna
Ceny domów w UK spadają. To wszystko dzięki kupującym fot: Pxhere/CCO domena publiczna

Kryzys na rynku nieruchomości ma być przejściowy

Miesięczna wartość została skorygowana o efekty sezonowe – miesiące, w których rynek nieruchomości jest zazwyczaj mniej lub bardziej aktywny. Bez korekty sezonowej ceny domów spadły o 0,66 procenta w ujęciu miesięcznym z 273 427 funtów do 271 619 funtów.

Robert Gardner, główny ekonomista w Nationwide, powiedział, że kryzys rynku nieruchomości może być przejściowy. Jak twierdzi, sytuacja powinna poprawić się w drugiej połowie roku.

– Nadal oczekujemy, że aktywność na rynku nieruchomości wzrośnie w miarę upływu lata, pomimo utrzymującej się niepewności ekonomicznej. Podstawowe warunki dla potencjalnych nabywców domów w Wielkiej Brytanii pozostają korzystne – twierdzi.

– Stopa bezrobocia pozostaje niska. Zarobki rosną w zdrowym tempie w ujęciu realnym, bilanse gospodarstw domowych są silne, a koszty pożyczek prawdopodobnie nieco spadną dodaje.

Gdzie ceny domów w UK są najwyższe?

W całej Anglii ceny domów wzrosły o 2,5 procenta w ciągu roku. To oznacza nieduży spadek w porównaniu do wzrostu o 3,3 procenta, który zanotowano w pierwszych trzech miesiącach roku.

W ciągu ostatnich trzech miesięcy zmniejszyła się różnica między północą a południem w cenach nieruchomości.

Średnie ceny w północnej części Anglii wzrosły w ujęciu rocznym o 3,1 procenta. W południowej z kolei o 2,2 procenta.

Irlandia Północna w dalszym ciągu odnotowuje duże roczne wzrosty cen, choć roczna stopa wzrostu spadła o 13,5 procenta do 9,7 procenta w ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku.

Ceny domów w Szkocji wzrosły o 4,5 procenta w ujęciu rok do roku, podczas gdy w Walii wzrost wyniósł 2,6 procenta

Teksty tygodnia

Znana sieć supermarketów sprzedawała przeterminowaną żywność

Sieć supermarketów Asda znalazła się w centrum kontrowersji po serii kontroli przeprowadzonych przez inspektorów ds. bezpieczeństwa żywności w dwóch sklepach w Cardiff – w Leckwith i Pentwyn.

86-latka aresztowana po tym jak w jej domu odnaleziono ludzkie szczątki

Policja w Leicester aresztowała 86-letnią kobietę po otrzymaniu zgłoszenia o ludzkich szczątkach znajdujących się w jej domu. Funkcjonariusze przeszukali dwie lokalizacje po tym, jak ktoś poinformował, że szczątki mogły zostać ukryte w domu przy Wolverton Road jeszcze w latach 70-tych.

Masz samochód elektryczny? Uważaj, abyś nie złamał tego mało znanego przepisu

Wielu mieszkańców Wielkiej Brytanii ignoruje jedno z surowych przepisów Kodeksu Drogowego – a to może skończyć się poważnymi problemami, zwłaszcza dla właścicieli aut elektrycznych.

Tysiące emerytów w UK uprawnionych jest do dodatkowych 4300 funtów

DWP prowadzi kampanię związaną z Pension Credit. Okazuje się, że tysiące emerytów nie korzysta z pomocy finansowej, która im przysługuje.

Strajk lekarzy w UK – czy zabraknie pomocy medycznej dla chorych?

Czy pacjenci w pilnej potrzebie lub chwili zagrożenia życia są zagrożeni. Jak strajk wpłynie na planowane zabiegi i operacje? Finalnie dlaczego lekarze protestują i czego się domagają? 

Praca i finanse

Kryzys w UK

Styl życia

Życie w UK

Londyn

Crime

Zdrowie