Czynsze w sektorze prywatnym osiągnęły rekordowy poziom

Czynsze poza Londynem wzrosły o 7 proc. w ciągu roku. W maju osiągnęły rekordowy poziom ze średnią 1316 funtów miesięcznie. Z kolei w stolicy jest to ponad dwukrotnie większa wartość.

W Londynie poprawa równowagi między podażą a popytem przełożyła się na spowolnienie rocznej dynamiki czynszów. Spadła ona z najwyższego poziomu 18 proc. w 2022 roku do 4 proc. w maju tego roku. Jednak jest to wciąż powyżej oficjalnego wskaźnika cen towarów i usług konsumenckich (CPI), który wynosi 2 proc.

- Advertisement -

Czynsze na rekordowym poziomie

Jak podało Rightmove – średni czynsz w sektorze prywatnym poza Londynem był w maju o 7 proc. wyższy niż jeszcze rok temu. Ale przyczynił się do obniżenia inflacji. Z kolei w stolicy za wynajem musimy zapłacić średnio 2652 funty miesięcznie. Czyli prawie trzykrotnie więcej niż w północno-wschodniej Anglii, gdzie kwota ta wynosi 894 funty.

Warto zaznaczyć, że roczna podwyżka czynszów w West Midlands należy do najwyższych w kraju, chociaż jej poziom jest niższy niż średnia poza Londynem, która obecnie wynosi rekordowo 1316 funtów.

Z przeprowadzonej na rynku analizy wynika, że, aby zaspokoić zapotrzebowanie i przywrócić wzrost czynszów do normalnego poziomu wynoszącego 2 proc., potrzeba około 120 000 dodatkowych nieruchomości na wynajem.

Przyczyną obecnej tak dużej podwyżki czynszów jest w dużej mierze popyt znacznie przewyższający podaż. Sytuacji nie poprawiają właściciele domów, którzy spłacają kredyty hipoteczne z wynajmu. Przerzucają oni w ten sposób koszty wysokiego oprocentowania kredytów na najemców.

Brakuje domów

Rightmove podaje, że w wielu rejonach w Wielkiej Brytanii „nie było wystarczającej liczby domów, aby zaspokoić liczbę najemców”. Z powodu tego braku równowagi między podażą i popytem najbardziej ucierpiała Szkocja.

Natomiast w Londynie sytuacja poprawiła się ze względu na mniejszą liczbę najemców i wzrost liczby dostępnych nieruchomości do wynajęcia. 15-procentowy spadek liczby najemców chcących przeprowadzić się do Londynu i 16-procentowy wzrost liczby dostępnych nieruchomości pomogły w przywróceniu równowagi na rynku. W ten sposób stolica odnotowała największą poprawę w ciągu ostatniego roku.

– Łatwo zapomnieć, że przed pandemią był okres, w którym wzrost cen wynajmu był bardziej stabilny. Roczny wzrost cen na poziomie 7 proc. sugeruje, że nadal brakuje nam równowagi – powiedział Tim Bannister, ekspert ds. nieruchomości z Rightmove.

Stwierdził także, że „przyszły rząd powinien potraktować priorytetowo sprawę planowania, przyspieszenia budowy domów i zachęcania do większej podaży na rynku wynajmu”.

Podwyżki czynszów osiągnęły najwyższy poziom 18 proc. w 2022 r. Po tym jak najemcy powrócili do stolicy po pandemii, a na rynku pojawiło się mniej nowych nieruchomości.

Teksty tygodnia

Jowita Przystal i Ross King w najnowszej edycji Strictly Come Dancing 2025

W najnowszej edycji Strictly Come Dancing 2025 jedną z...

Kiedy Universal Credit przysługuje studentom?

Universal Credit przysługuje studentom, gdy kwalifikują się do jednej z sześciu specjalnych kategorii dotyczących wieku, mieszkania i dochodu.

HMRC wraca do kontrowersyjnego automatycznego potrącania długów

Brytyjski fiskus ponownie sięga po wzbudzające skrajne emocje narzędzie. Direct Recovery of Debts, czyli automatyczne potrącanie zaległości podatkowych z kont bankowych, wraca po pandemicznej przerwie w fazie testowej.

5 zmian w Universal Credit, które wejdą od kwietnia 2026. Czy zmiany dotyczą również Twojego świadczenia?

Eksperci alarmują, że nowe regulacje wprowadzają zarówno podwyżki podstawowego świadczenia, jak i ograniczenia dla nowych beneficjentów dodatków dla osób niezdolnych do pracy.

Strzelaniny, ataki nożem i wypadki w Londynie. Co działo się w stolicy UK?

Dwie strzelaniny w uznawanych dotąd za bezpieczne, miejsca sprawiły, że mieszkańcy stolicy odczuli obawy o bezpieczeństwo. Wojny gangów, młodzież jako ofiary ataków i atakujący. Co dzieje się w Londynie?
kasyno online

Praca i finanse

Kryzys w UK

Styl życia

Życie w UK

Londyn

Crime

Zdrowie