Wynajmować czy jednak zaciągać kredyt i kupować własne? W skali brytyjskiej taniej wychodzi płacenie czynszu landlordowi, ale nieco inaczej sytuacja wygląda w Londynie. Czy rata kredytu mieszkaniowego w stolicy UK wychodzi po prostu taniej? Sprawdźmy!
Czyżby wynajem własnych czterech kątów w brytyjskiej stolicy stał się już tak drogi, że już po prostu jest taniej kupić coś własnego, zaciągnąć kredyt i co miesiąc płacić relatywnie wysokie raty? Takie właśnie wnioski płyną z najnowszych danych przedstawionych przez bank Halifax, a więc przez największego pożyczkodawcę hipotecznego w kraju. Średni miesięczny koszt posiadania domu w stolicy dla osób kupujących po raz pierwszy (first-time buyers) wynosi obecnie 2241 funtów. Londyn był jednym z zaledwie trzech regionów Wielkiej Brytanii, obok południowo-zachodniej część kraju i Szkocji, gdzie wynajem pozostaje nadal droższą opcją, jak utrzymują przedstawiciele banku.
Wynajem tańszy niż hipoteka?
Według Halifax średnia cena domu dla first-time buyers w Londynie wynosi obecnie 559 263 GBP, w porównaniu z kwotą 586 756 rok wcześniej. Londyńczycy muszą gromadzić ogromne depozyty, aby uzyskać kredyt hipoteczny na te nieruchomości, a średni wkład własny kupujących po raz pierwszy wynosi 190 830 funtów, czyli 34% ceny domu.
– Nasza najnowsza analiza pokazuje, że w prawie wszystkich regionach Wielkiej Brytanii osobom kupującym po raz pierwszy lepiej jest wynajmować niż posiadać podobny dom. Tak naprawdę jedynymi regionami, w których taniej jest posiadać niż wynajmować, są południowy zachód, Londyn i Szkocja – komentuje Kim Kinnaird, dyrektor ds. kredytów hipotecznych w Halifax
Jak wygląda sytuacja w Londynie?
Warto zwrócić jednak uwagę, iż nie wszystkie wyliczenia wskazują, że spłacanie kredytu zamiast wynajmu wychodzi w Londynie taniej. Według danych Zoopli przeciętnie za wynajem w stolicy zapłacimy obecnie 2119 funtów, po wzroście o 6,4% w zeszłym roku (to najnowsze dane). To zatem nieco mniej w porównaniu do kwoty, jaką podaje Halifax!
Z kolei analitycy Rightmove prognozują, że w tym roku wysokość londyńskiego rentu sięgnie kwoty aż 2700 funtów, o czym pisaliśmy w artykule: W 2024 wynajem w Londynie kosztować może do 2700 funtów miesięcznie. Może, ale nie musi, gdyż są to tylko prognozy. Jak widać, wyliczenia to różnią się od siebie dość znacząco! Dodajmy także, aby jeszcze bardziej skomplikować sprawę, Rightmove podawało, iż w 2023 średni czynsz w Londynie potrafił przekroczyć 2500 funtów…