Za wynajem mieszkania w Holandii musimy coraz więcej zapłacić. Podrożał on w ciągu ostatniego roku o ponad 17 proc. Oznacza to, że najemcy muszą zarabiać ponad 5000 euro miesięcznie, aby móc pozwolić sobie na wynajem.
W wyniku stale malejącej liczby nieruchomości na wynajem w Holandii, sytuacja na rynku nieruchomości się pogarsza. Przez wprowadzenie nowych przepisów, jak ustawa o przystępnym czynszu, zmniejszyła się opłacalność wynajmu.
Wynajem mieszkania w Holandii
W ciągu ostatniego roku wynajem mieszkania w Holandii podrożał o ponad 17 proc. Doprowadziła do tego rosnąca konkurencja na holenderskim rynku w związku ze spadkiem podaży mieszkań.
W drugim kwartale tego roku dostępnych było tylko 12 744 mieszkań na wynajem w sektorze prywatnym. Czyli o 36,4 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Spadek ten zaostrza konkurencję i wywiera większą presję na rynek najmu.
Częściowo do tego spadku przyczynia się sprzedaż nieruchomości przez właścicieli. Nastąpił gwałtowny wzrost liczby sprzedawanych mieszkań na wynajem, ponieważ wprowadzono nowe przepisy. Należy do nich ustawa o przystępnym czynszu, która zmniejsza opłacalność wynajmu.
W okresie od kwietnia do czerwca 2025 roku przeciętna nieruchomość na wynajem w sektorze prywatnym była na rynku sprzedażowym przez zaledwie 18 dni i otrzymała średnio 57 wniosków. W porównaniu z 41 wnioskami rok wcześniej. Pokazuje to, że sytuacja na rynku wynajmu mieszkań cały czas się pogarsza.
Ile muszą zapłacić najemcy za lokum?
W związku z rosnącą konkurencją na rynku wynajmu w Holandii, brakiem znaczących projektów budowy mieszkań komunalnych i skutecznych przepisów regulujących czynsze, nie dziwi podwyżka średniego czynszu. Wzrósł on do 1830 euro miesięcznie (z 1558 euro w drugim kwartale 2024 roku). Oznacza to, że nowi najemcy muszą osiągać miesięczny dochód brutto w wysokości 5490 euro. Gdyż właściciele mieszkań często wymagają od najemców zarobków co najmniej trzykrotnie wyższych od miesięcznego czynszu.
Największe wzrosty cen odnotowują mniejsze i średnie miasta Holandii. Ale Amsterdam nadal jest najdroższym miastem pod względem wynajmu. Z ceną 27,91 euro za metr kwadratowy. Tuż za nim plasują się Amstelveen (23,38 euro), Bussum (22,65 euro) i Haarlem (21,66 euro).
