Ceny domów w Holandii wzrosły w pierwszym kwartale 2024 roku o 9,1 procent, w skali rok do roku, jak wynika z danych przekazanych przez NVM. Już drugi kwartał z rzędu ponad połowa domów została sprzedana powyżej ceny wywoławczej. Za hossę w sektorze mieszkaniowym odpowiada niedobór nieruchomości w Holandii.
W styczniu, lutym i marcu 2024 domy w Holandii sprzedawano średnio za 432 tys. euro, a zatem o 9,1 proc. drożej niż w pierwszym kwartale 2023 r. i o 0,1 proc. taniej niż w poprzednim kwartale. Ceny domów wzrosły w przypadku wszystkich typów nieruchomości, ale najbardziej w przypadku domów w zabudowie szeregowej (+10,7%) i domów narożnych (+10,2%).
NVM sprzedało w ostatnim kwartale około 29 500 domów, o 4 procent więcej niż rok wcześniej, ale aż o 18 procent mniej niż w poprzednim kwartale. Ogromne 55 procent z tych nieruchomości sprzedano powyżej ceny wywoławczej, Sytuacja była podobna do tej w poprzednim kwartale, gdy ten odsetek sięgnął 54%. Konkretnie, domy sprzedano drożej średnio o 1,8 w pierwszym kwartale. Jeszcze rok temu cena w porównaniu do ceny wywoławczej była niższa o 1,2 proc.
Jak wygląda sytuacja na holenderskim rynku nieruchomości?
Jak czytamy na łamach serwisu informacyjnego „NL Times” w pierwszym kwartale na rynek wprowadzono o piętnaście procent mniej domów niż kwartał wcześniej. Podaż istniejących domów była w pierwszym kwartale o prawie jedną czwartą niższa, niż rok wcześniej. To jeszcze bardziej zwiększa presję na i tak już ciasny rynek mieszkaniowy, bo popyt nie spada. W rezultacie więcej ludzi musi konkurować o mniejszą liczbę domów.
– Coraz więcej osób ogląda domy na sprzedaż, rośnie także liczba ofert zakupu domu – komentuje Lana Gerssen z NVM, jak cytujemy za „NL Times”. – W związku z wysokim i rosnącym popytem na rynku podaż mieszkań wyczerpuje się. Wyższe płace i nieco niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych oznaczają również, że kupujący mogą pożyczyć więcej. To, w połączeniu z niższą podażą, powoduje, że ceny domów stają się coraz wyższe – podsumowuje.
Ile zapłacimy za dom w Holandii?
Nowe domy w budowie sprzedawano za średnią cenę 479 000 euro, co oznacza wzrost o 1,4 procent w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku. Cena była o 2,3 procent wyższa niż średnia podana przez NVM rok temu, wynosząca 468 000 euro. W czwartym kwartale 2023 r. przeciętny istniejący dom sprzedano za 434 tys. euro, czyli o 5,3 proc. więcej niż w ostatnim kwartale 2022 r. Był to pierwszy roczny wzrost od trzeciego kwartału 2022.