Brytyjski rynek nieruchomości: Czy to czas na zakup?

artykuł partnerski

Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii w tym roku zaskoczył już wszystkich. Wymaga od kupujących i inwestorów większej elastyczności oraz dokładniejszego planowania. Utrzymujące się przez długi czas wysokie stopy procentowe, inflacja i ograniczona podaż mieszkań sprawiają, że z jednej strony mamy do czynienia z licznymi wyzwaniami, ale z drugiej – wciąż pojawiają się ciekawe możliwości. Jeśli planujesz zakup domu lub mieszkania w Anglii, warto zastanowić się, czy to nie jest dobry moment, by jeszcze w tym roku podjąć pierwsze kroki w tym kierunku. Według najnowszego raportu „Rightmove” średnia cena ofertowa za dom w Wielkiej Brytanii spadła w listopadzie o ponad 5 000 funtów – to znacznie większy spadek niż zazwyczaj notowany o tej porze roku. Mimo to rynek pozostaje aktywny, a niedawne, wyczekiwane obniżki stóp procentowych wprowadziły nieco optymizmu wśród kupujących (Bank Anglii obniżył stopę bazową w listopadzie, drugi raz pod rząd o 0,25 pkt. proc).

- Advertisement -

W takich zmieniających się realiach kluczową rolę odgrywa wsparcie profesjonalnych doradców finansowych, takich jak nasz rodak, Mateusz Belica, doradca finansowy z Forge Financial Solutions. Swoim doświadczeniem i znajomością rynku pomaga klientom nie tylko zminimalizować stres związany z zakupem nieruchomości, ale także znaleźć najlepsze rozwiązania finansowe. W tym wywiadzie dowiesz się, jakie szanse oferuje brytyjski rynek nieruchomości oraz dlaczego współpraca z ekspertem może być kluczem do sukcesu i pierwszym krokiem do spełnienia marzenia o własnym mieszkaniu.

Ekspert radzi: Wywiad z Mateuszem Belicą

Polish Express: Jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii?

Mateusz Belica: W ostatnich miesiącach sytuacja na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii uległa pewnym zmianom pod wpływem decyzji Banku Anglii dotyczących stóp procentowych. W listopadzie 2024 roku Bank Anglii obniżył stopę bazową z 5,0% do 4,75%, co było już drugą obniżką w tym roku – pierwsza miała miejsce w sierpniu.

Obniżenie stóp procentowych wpłynęło na właścicieli nieruchomości z kredytami hipotecznymi, zwłaszcza tych, których raty są powiązane ze stopą bazową. Około 600 000 osób odczuło ulgę w postaci niższych miesięcznych rat. Jednak większość klientów hipotecznych, ponad 80%, korzysta z ofert o stałym oprocentowaniu, które pozostają niezależne od bieżących zmian stóp procentowych.

Decyzje dotyczące stóp procentowych są kluczowe dla kształtowania sytuacji na rynku nieruchomości, wpływając zarówno na koszty kredytów hipotecznych, jak i ogólną aktywność na rynku.

Wybrane wyzwania kupujących i rola doradcy finansowego

PE: Jakie są główne wyzwania, z jakimi borykają się teraz kupujący mieszkania?

MB: Podwyżki stóp procentowych z 2024, znacząco wpłynęły na dostępność kredytów hipotecznych, zwiększając koszty miesięcznych rat. Dodatkowym problemem jest gromadzenie wkładu własnego, szczególnie w dużych miastach, gdzie depozyt może sięgać kilkudziesięciu tysięcy funtów.

Mimo tych trudności, rynek pozostaje konkurencyjny, zwłaszcza w Londynie i innych dużych ośrodkach miejskich. Braki w podaży nieruchomości sprawiają, że ceny utrzymują się na stabilnym poziomie, co ogranicza możliwość negocjacji.

PE: Jakie korzyści daje współpraca z brokerem hipotecznym takim jak Ty?

MB: Broker hipoteczny oferuje kompleksowe wsparcie, od porównania ofert różnych banków po wybór strategii finansowej dopasowanej do sytuacji klienta. Dzięki szerokiemu wachlarzowi produktów finansowych i znajomości rynku, brokerzy mogą zapewnić elastyczność i korzystniejsze warunki niż standardowa oferta banku.

PE: Czy możesz podać przykład, jak pomogłeś klientowi o skomplikowanej sytuacji finansowej?

MB: Jednym z przykładów jest samozatrudniony klient z nieregularnymi dochodami. Dzięki odpowiedniej prezentacji jego sytuacji finansowej udało się uzyskać kredyt hipoteczny, minimalizując stres i oszczędzając czas.

Nieruchomości na wynajem: Szanse i wyzwania

PE: Jakie porady miałbyś dla osób rozważających zakup nieruchomości na wynajem?

MB: Obecne warunki oferują unikalne możliwości, mimo wzrostu kosztów utrzymania nieruchomości. Silny popyt na wynajem pozwala na generowanie stabilnych dochodów, ale kluczowa jest znajomość lokalnych przepisów i dokładna analiza kosztów. Inwestowanie w nieruchomości na wynajem może być dochodowe, ale wymaga odpowiedniego planowania i zarządzania.

Prognozy na przyszłość rynku nieruchomości

PE: Jak przewidujesz przyszłość rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii?

MB: Przewiduję dalsze zmiany, choć ich kierunek będzie zależny od globalnej sytuacji ekonomicznej i polityki gospodarczej. Stabilizacja cen wydaje się najbardziej prawdopodobnym scenariuszem w krótkim okresie. Na dłuższą metę nieruchomości pozostaną jednym z najbezpieczniejszych aktywów, szczególnie w kraju z ograniczoną podażą mieszkań.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy eksperta?

Mimo trudności, jakie niesie dzisiejszy rynek domów i mieszkań w Wielkiej Brytanii, odpowiednie podejście i profesjonalne wsparcie mogą sprawić, że wszystko stanie się łatwiejsze i bardziej przejrzyste. Eksperci wiedzą, jak pomóc odnaleźć się w zawiłościach kredytów hipotecznych, inwestycji czy zakupu pierwszego domu. Kupujący wciąż muszą zmagać się z wyzwaniami, takimi jak wyższe koszty kredytów hipotecznych i ograniczenia w dostępności finansowania, szczególnie w przypadku osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie.

Mimo tych trudności, długoterminowe inwestycje w nieruchomości nadal pozostają atrakcyjne, szczególnie dla tych, którzy potrafią elastycznie dostosować się do zmieniających się warunków. Kluczowe jest dobre przygotowanie, znajomość swoich możliwości oraz działanie w odpowiednim momencie – być może właśnie teraz? Jeśli planujesz zakup nieruchomości, refinansowanie kredytu lub szukasz wsparcia finansowego, skontaktuj się z Mateuszem:

Doradztwo Finansowe w Wielkiej BrytaniiInwestycje | Emerytury | Hipoteki
MATT BELICA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nie zwlekaj – dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości wymagają szybkich i przemyślanych decyzji. Profesjonalne wsparcie to klucz do realizacji Twoich planów.

Teksty tygodnia

Nowy sposób ubiegania się o zasiłek pielęgnacyjny dla osób starszych

Ponad 1,7 mln osób, które przekroczyły wiek emerytalny, otrzymuje zasiłek pielęgnacyjny w wysokości 73,90 funtów lub 110,40 funtów tygodniowo.

Wi-Fi w pociągach w UK jest „wolniejsze niż w Rumunii”

Brytyjskie pociągi mają jedno z najwolniejszych Wi-Fi w Europie. Według badań Ookla, internet na pokładach w Wielkiej Brytanii działa nawet 12 razy wolniej niż w Rumunii.

5 faktów o reformie świadczeń zdrowotnych! Kwoty, zasady i kryteria

Wielka Brytania szykuje największą od dekady reformę systemu wsparcia dla osób z niepełnosprawnościami. DWP rozpoczęło kompleksowy przegląd świadczenia Personal Independence Payment (PIP). Jakie jest 5 faktów o reformie świadczeń zdrowotnych w Wielkiej Brytanii, które musisz znać?

44 zawody, które przejmie sztuczna inteligencja. Czy twój jest na liście?

OpenAI, gigant technologiczny stojący za najpopularniejszym chatbotem na świecie, wydał niepokojące ostrzeżenie. Najnowsze badanie wykazało, że aż 44 zawody są szczególnie narażone na zastąpienie przez sztuczną inteligencję. W niektórych przypadkach ryzyko to sięga nawet 81 procent.

Czarna przyszłość czarnych taksówek – czy Londyn straci swój symbol?

Londyn stanął przed poważnym kryzysem transportowym. Po ulicach stolicy jeździ już ponad 106 tys. licencjonowanych kierowców prywatnych przewozów, czyli ponad dwa razy więcej niż dekadę temu. Wielu z nich ma uprawnienia wydane poza Londynem, ale i tak pracuje w centrum miasta, co nasila problem. Najbardziej cierpią na tym kierowcy legendarnych londyńskich czarnych taksówek.

Praca i finanse

Kryzys w UK

Styl życia

Życie w UK

Londyn

Crime

Zdrowie