Brytyjski minister mieszkalnictwa Michael Gove zapewnia, że eksmisje bez powodu (no-fault evictions) zostaną „zakazane” w Anglii przed następnymi wyborami powszechnymi.
Konserwatyści obiecali w 2019 roku położenie kresu prawu właścicieli do eksmisji lokatorów bez podania przyczyny. Dlaczego zatem w 2024 żadne zmiany w tym zakresie nie zostały jeszcze wprowadzone? Kierowany przez torysów rząd zasłania się niemożnością wprowadzenia odpowiednich zmian, ponieważ konieczne jest usprawnienie czy wręcz reforma sądownictwa.
W czerwcu 2022 roku opublikowano „białą księgę” Renters (Reform) Bill, w której zarysowano kształt reform w prawodawstwie dotyczącym wynajmu mieszkań w Anglii. W październiku zeszłego roku parlamentarzyści rozpoczęli debatę nad projektem ustawy Renters (Reform) Bill, ale ustawa nadal nie przeszła przez parlament.
Zakaz emisji bez powodu do końca kadencji
Michael Gove został zapytany o to, czy może zagwarantować, że praktyka no-fault evictions zostanie zlikwidowana do końca stycznia 2025 roku, a więc do przed następnymi wyborami powszechnymi. – Zakazujemy tego – potwierdził Gove podczas rozmowy z Laurą Kuenssberg na antenie BBC.
Gove powiedział, że ważne jest, aby zaradzić „nadużyciom” w tym zakresie. – To prawda, że istnieje niewielka mniejszość pozbawionych skrupułów właścicieli, którzy wykorzystują groźbę eksmisji albo do podniesienia czynszów, albo do uciszenia osób narzekających na jakość swoich domów – dodawał.
Renters (Reform) Bill utknęło w parlamencie
Jednym z głównych elementów projektu Renters (Reform) Bill jest zniesienie Section 21, a więc kluczowego aktu prawnego ustawy Housing Act 1988 ma być rdzeniem nowego prawodawstwa w zakresie wynajmu mieszkań w Anglii. Dzięki temu landlordzi nie będą mogli eksmitować swoich najemców bez żadnego uzasadnienia i w krótkim czasie.
W ramach proponowanych zmian tylko najemcy będą mogli zerwać umowę, a właściciel nieruchomości będzie mógł złożyć wniosek o eksmisję do niezależnej komisji, która oceni czy istnieje uzasadniony powód do takiej decyzji.
Niemniej, dzięki zapisowi obecnemu w Section 8 landlord będzie mógł przyspieszyć proces eksmisji najemcy. Będzie to możliwe w obliczu np. zachowań antyspołecznych lub niepłacenia czynszu, lub w sytuacji, gdy właściciel nieruchomości chciałby po prostu sprzedać mieszkanie lub dom.
Co ma się zmienić?
Nowe regulacje „zmienią sposób, w jaki działają relacje między właścicielami nieruchomości a najemcami, zapewniając najemcom lepszą ochronę, przed arbitralnymi podwyżkami czynszu”, mówił Gove jeszcze w maju 2023 roku.
