W otwartym liście skierowanym do holenderskich polityków, eksperci ostrzegają, że ich nierealne obietnice mogą jeszcze pogorszyć kryzys mieszkaniowy w kraju. Chcą bardziej realistycznej polityki długoterminowej, podając jako przykład stopniowe wycofywanie odliczeń odsetek od kredytów hipotecznych.
Mimo iż rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego w Holandii jest priorytetem dla rządzących od 2017 roku, problem jest coraz większy. W miarę jak partie polityczne ujawniają swoje plany przed wyborami, które mają odbyć się w październiku, eksperci mają coraz większe obawy, że sytuacja na rynku nieruchomości będzie coraz gorsza.
Polityczne pomysły mogą pogłębić kryzys mieszkaniowy w Holandii
– Jestem nieco zszokowany wystąpieniami medialnymi niektórych liderów partii – mówi profesor Peter Boelhouwer, specjalista ds. systemów mieszkaniowych.
– Wypowiadają wiele stwierdzeń, które w naszej opinii są nierealne do zrealizowania, a mogą wręcz pogorszyć sytuację.
Przykładem mogą być plany VVD dotyczące wprowadzenia większych środków, które pomogą kupującym pierwsze mieszkanie w uzyskaniu finansowania przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny. To z kolei miało by zwiększyć „presję cenową” i pogłębić kryzys mieszkaniowy w Holandii – twierdzą eksperci.
Potrzeba realistycznej strategii i długoterminowego planowania
Boelhouwer wraz z innymi ekspertami opracował bardziej realistyczne rozwiązanie mające zapewnić „długoterminowy sukces”. Wzywają przyszłego ministra ds. mieszkalnictwa do przejęcia kontroli nad krajową strategią. Ta obejmuje budowę 1,8 miliona domów na obszarach wielkoskalowych inwestycji budowlanych oraz w mniejszych miejscowościach.
Kolejna propozycja dotyczy zwiększenia inwestycji w infrastrukturę. Obecnie na transport publiczny i inną infrastrukturę ważną dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego przeznacza się jedynie 500 milionów euro rocznie. Eksperci twierdzą, że aby rozwiązać istniejące problemy potrzeba 1,5 miliarda euro. Ważne jest również uproszczenie przepisów, industrializacja budownictwa, podział domów na mniejsze części oraz promowanie wynajmu nieruchomości przez właścicieli.
Jednym z najmniej popularnych proponowanych środków jest stopniowe wycofywanie odliczeń odsetek od kredytów hipotecznych. Holandia oferuje obecnie najwyższe ulgi podatkowe dla właścicieli nieruchomości w Europie. Jednakże zniesienie tych ulg powstrzymałoby wzrost cen nieruchomości i pozwoliłoby zaoszczędzić nawet 6 miliardów euro z pieniędzy podatników.
Od dawna politycy składają nierealne obietnice, nie przeznaczając na to niezbędnych środków. Tymczasem, zdaniem ekspertów, to właśnie to, w połączeniu z nadmierną regulacją, pogłębia kryzys mieszkaniowy w kraju.