Wynajęcie mieszkania w UK to ogromny wydatek, ponadto regulacje dotyczące najmu to prawdziwy gąszcz przepisów. Zdarza się, że oferujący wynajem mieszkań szczególnie dla obcokrajowców to wykorzystują. Nie daj się oszukać – wynajmując mieszkanie masz swoje prawa!
W poniższym tekście chcielibyśmy przybliżyć tematykę "private renting" na Wyspach – z pewnością wielu z was żyjąc i pracując w UK ma za sobą całą historię przygód z brytyjskim landlordem w tle. Problemy z wynajmem mieszkania to prawdziwy "chleb powszedni" Polaków mieszkających na Wyspie i właśnie z tego powodu postanowiliśmy przygotować ten krótki poradnik.
Chcemy w nim wyjaśnić podstawowe kwestii dotyczące praw i obowiązków landlorda, regulacji prawnych dotyczących wynajmu mieszkania oraz praw osoby, która dane mieszkanie wynajmuje.
Przed wszystkim zalecamy, aby poświęcić dłuższą chwilę na dokładne przeanalizowanie umowy przed złożeniem pod niej podpisu! Pamiętaj: każda umowa powinna zostać zawarta na piśmie w dwóch jednobrzmiacych egzemplarzach!
PRZED WYNAJĘCIEM MIESZKANIA:
Przyjętą regułą jest wpłacenie kaucji oraz opłatę za mieszkanie za miesiąc z góry. Kaucja zwykle wynosi czterokrotność czynszu za mieszkanie.
Niekiedy zdarza się również, że landlord poprosi o referencje – będzie chciał poznać opinię poprzedniego landlorda, list od pracodawcy, a nawet wyciągi z konta bankowego, które potwierdzą, że finansowo będziecie w stanie udźwignąć wynajem.
OBOWIĄZKI LANDLORDA:
Podstawowymi obowiązkami każdego wynajmującego jest zapewnienie bezpieczeństwa najemcom i utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.
Ten, kto oferuje nieruchomość na wynajem, powinien mieć dokumenty poświadczające, że instalacje (gazowa, elektryczna, przeciwpożarowa) są wykonane przez specjalistów, a także mieć opis stanu technicznego instalacji i dokumentację ostatnich przeglądów.
Każdy wynajmujący ma obowiązek naprawy usterek:
• urządzeń sanitarnych;
• ogrzewania, instalacji elektrycznych i gazowych;
• wynikających z prób naprawy.
Pamiętaj: w zakresie tych kwestii landlord nie ma prawa zmuszać cię do napraw i obciążać ich kosztami. Nie zwlekaj ze zgłoszeniem usterek – nienaprawione mogą zagrażać twojemu zdrowiu; a jeśli właściciel nie usunie usterek – zgłoś to niezwłocznie lokalnym władzom.
Landlord nie ma prawa bez zgody najemcy wejść do wynajmowanego przez siebie mieszkania. Za każdym razem potrzebuje na to zgody! Jeśli chodzi o wizyty osób oglądających mieszkanie to lokator również nie musi się na nie godzić. Podkreślmy mocno, że tak długo, jak lokator mieszka w wynajmowanej nieruchomości, nikt nie może wejść do mieszkania bez jego zgody!
LANDLORD ŁAMIE PRAWO JEŚLI:
• wchodzi do wynajmowanego mieszkania bez zgody lokatora lub pod jego nieobecność;
• w sposób "niekulturalny" domaga się zapłaty czynszu;
• pokazuje mieszkanie lokatora innym potencjalnym lokatorom;
• gdy zastrasza lub obraża lokatora.
LOKATOR MOŻE ZOSTAĆ USUNIĘTY Z MIESZKANIA JEŚLI:
Pamiętaj, nawet jeśli zalegasz z czynszem landlord nie może cię usunąć z mieszkania! Może to zrobić tylko zgodnie z zapisem w umowie. Jeśli zalegasz z czynszem za co najmniej dwa miesiące landlord może złożyć sprawę o eksmisję w sądzie. Zwykle wyroki zapadają w przeciągu 4 do 12 miesięcy.
LANDLORD NIE JEST BEZKARNY – MOŻESZ ZŁOŻYĆ NA NIEGO SKARGĘ!
W zeszłym roku ponad 125 tysięcy osób prywatnie wynajmujących mieszkania w Anglii cierpiało z powodu nadużyć landlordów – podaje organizacja charytatywna Shelter. Statystyki są oparte na przypadkach 3,792 tysiąca ludzi, którzy zgłosili się po pomoc. Instytucja podała, że w zeszłym roku ponad 17 tysięcy ludzi zadzwoniło na infolinię, żeby złożyć skargę na właściciela mieszkania.
Zażalenie można złożyć w urzędzie dzielnicy, w której mieszkamy – w Tenancy Relations Officer (TRO). Jeśli nie chce zająć się naprawą czegoś, co jest w obrębie jego kompetencji można zwrócić się do Environmental Health Officer (EHO). Można też zwrócić się do parlamentarzysty z okręgu oraz radnego, a jeśli mamy do czynienia z przestępstwem warto pójść z tym na policję. Pozostaje również droga sądowa.
Shelter udziela bezpłatnych porad: shelter.org.uk/advice. Możesz też skorzystać z infolinii: 0808 800 4444
