Wraz z nadejściem 2025 roku eksperci prognozują znaczący wzrost cen wynajmu i zakupu mieszkań w Niemczech. Co jest przyczyną wzrostu cen i jak odczują go wynajmujący?
Eksperci przewidują, że rynek nieruchomości w Niemczech w 2025 roku będzie pod wpływem kilku czynników. Wpłyną one na ceny wynajmu oraz zakupu mieszkań. Spadek stóp procentowych nie przyniósł znaczącego spadku kosztów budowy. Te bowiem nadal są wysokie. Powoduje to, że dostępność nowych mieszkań pozostaje ograniczona, szczególnie w miastach.
Sören Gröbel, dyrektor ds. badań rynku nieruchomości w Jones Lang LaSalle (JLL), wskazuje na utrzymujący się niedobór mieszkań, który będzie w 2025 roku napędzał dalszy wzrost cen wynajmu, szczególnie w dużych miastach. W największych aglomeracjach, takich jak Berlin, Monachium czy Frankfurt, ceny wynajmu mogą wzrosnąć o 5-8% w porównaniu do poprzedniego roku.
Mniejsze miejscowości odczują wzrost o średnio 3-5%. W 2024 roku w dużych miastach ceny wynajmu wzrosły średnio o 8%, a na terenach wiejskich o 4%. Ten trend ma się utrzymać w 2025 roku. Napędzany jest bowiem przez wysoką inflację i dalszy wzrost zapotrzebowania na mieszkania w miastach.
Nie tylko czynsz zdrożeje – ceny zakupu nieruchomości zdaniem ekspertów
Ceny zakupu mieszkań również wykazują tendencję wzrostową. Po głębokiej korekcie w 2023 roku, ceny nieruchomości zaczęły odnotowywać wzrosty od lata 2024, szczególnie w dużych miastach. Średnia cena zakupu mieszkania w Niemczech w 2024 roku wynosiła około 4.500 EUR za metr kwadratowy w dużych miastach. Na terenach wiejskich spadła do około 2.000-2.500 EUR. Eksperci zauważają, że ceny mogą rosnąć w 2025 roku, jednak wzrosty będą bardziej umiarkowane niż w przypadku wynajmu.
Ceny nieruchomości mogą wzrosnąć o 2-3% w dużych miastach, a o 1-2% na wsi. Michael Schlatterer, dyrektor zarządzający CBRE, wskazuje na duże rozbieżności w cenach w zależności od stanu technicznego nieruchomości, szczególnie jeśli chodzi o mieszkania z przestarzałymi systemami ogrzewania. W przypadku nieruchomości o słabej klasie energetycznej ceny mogą spaść nawet o 15-20%. Eksperci przewidują, że na rynku wynajmu, zwłaszcza w dużych miastach, będzie dominować trend urbanizacji, co zwiększy popyt na wynajem, podczas gdy rynek zakupu pozostanie mniej dostępny dla wielu osób z powodu wysokich kosztów zakupu i kredytów hipotecznych.
Czy Wohngeld zmniejszy odczuwalność wzrostu cen wynajmu?
Rosną ceny najmu w Niemczech. Podobnie zakupu. Nie inaczej jest z utrzymaniem lokalu i cenami mediów. Jakie działania podejmują władze, by mieszkańcy Niemiec odczuli wzrost kosztów życia w mniejszym stopniu? Czy jest to możliwe, że choć wynajem mieszkań w Niemczech zdrożeje, mieszkańcy nie będą tych cen odczuwać?
Wzrost Wohngeld, który wejdzie w życie w 2025 roku, ma na celu złagodzenie skutków rosnących kosztów wynajmu dla osób o niższych dochodach. Oferuje średnio 30 euro więcej miesięcznie. Choć to niewielka kwota, może pomóc częściowo zniwelować skutki inflacji. Niemniej jednak eksperci wskazują, że zwiększenie dodatków socjalnych, paradoksalnie, może wpłynąć na dalszy wzrost cen wynajmu. Większa pomoc finansowa może bowiem podnieść popyt na wynajem, co w efekcie zwiększa presję na rynek mieszkaniowy. Prowadzi zatem do dalszego wzrostu cen. W ten sposób, choć Wohngeld przynosi ulgę niektórym najemcom, jego wpływ na rynek wynajmu może być ograniczony przez rosnącą konkurencję o dostępne mieszkania.
Rosną ceny najmu w Niemczech – czy odczują to imigranci?
Obawy imigrantów w Niemczech, w tym Polaków, rosną w obliczu spodziewanego wzrostu cen wynajmu mieszkań w 2025 roku. „Zaczynam czuć, że coraz trudniej jest znaleźć mieszkanie, które mogę sobie pozwolić. W większych miastach ceny wynajmu poszybowały w górę, a w moim przypadku to oznacza tylko jedno: będę musiała ograniczyć inne wydatki, by utrzymać mieszkanie” – mówi Anna, Polka mieszkająca w Hamburgu.
Eksperci wskazują, że ponieważ rosną ceny najmu w Niemczech, jakość życia imigrantów, którzy często borykają się z niższymi dochodami spadnie. „Wzrost cen wynajmu, zwłaszcza w miastach, gdzie mieszka wielu imigrantów, będzie miał negatywny wpływ na ich sytuację mieszkaniową i finansową” – zauważa Sören Gröbel, ekspert ds. nieruchomości w Jones Lang LaSalle. Dla wielu osób, oznacza to konieczność szukania tańszych lokali. Może wiązać się to z pogorszeniem jakości życia i większą niestabilnością mieszkaniową.
W 2025 roku rząd Niemiec, mimo ambitnych planów budowy nowych mieszkań, nadal będzie borykał się z problemem niedoboru. Budownictwo mieszkaniowe pozostaje ograniczone przez wysokie koszty materiałów oraz trudności związane z wprowadzeniem regulacji energetycznych. Eksperci wskazują, że w 2025 roku ceny wynajmu będą nadal rosły, szczególnie w miastach, a dostępność mieszkań w miastach będzie ograniczona, co tylko pogłębi presję na wynajem.
