Według ekspertów rynek nieruchomości w UK w 2025 czeka zwrot. Prognozy dla osób planujących kupno własnego domu są w tonie „ostrożnego optymizmu”. Dzieje się tak pomimo obaw w związku z wysokimi stopami procentowymi i zmianami w zakresie stamp duty.
Zmiany na rynku nieruchomości. Analitycy przewidują, że w nowym roku stanie się on „rynkiem kupujących”.
Osoby sposobiące się do zakupu własnego domu w 2025 mają mieć silniejszą pozycję negocjacyjną. Z kolei generalny nastrój w branży ma ulec zmianie.
„Nastrój na rynku nieruchomości zmienił się z niepokoju na ostrożny optymizm”
W 2025 roku nie będzie można już skorzystać z ulgi w podatku od czynności cywilnoprawnych dla kupujących po raz pierwszy, a wysokie stopy procentowe z pewnością podwyższą koszty uzyskania kredytu hipotecznego. Jednak pomimo tego, eksperci od rynku nieruchomości, na których opinie powołuje się „Guardian”, uważają, że są powody do „ostrożnego optymizmu”. Czy dotyczy to jednak osób, które chciałyby nabyć swoją własną nieruchomość?
– W miarę zbliżania się końca 2024 roku nastrój na rynku nieruchomości zmienił się z niepokoju na ostrożny optymizm – jak komentuje Aneisha Beveridge, szefowa działu badań w Hamptons. – Niższe stopy procentowe były głównym katalizatorem zmian. Spadają znacznie szybciej, niż się spodziewaliśmy. Ceny domów rosną, odwracając spadki z 2023. Przyszły kierunek zmian stóp procentowych wydaje się być wyznaczony. Jednak tempo tej podróży i jej ostateczny cel pozostają niepewne – uzupełnia
Ceny domów w UK nadal będą szły w górę
Hampton prognozuje, że ceny domów wzrosną o 3% w całej Wielkiej Brytanii w 2025. Następnie pójdą w górę o 3,5% w 2026 i 2,5% w 2027 roku. W ich ocenie ogólny „obraz dostępności” nieruchomości ulega poprawie. Z kolei Tim Bannister, ekspert ds. nieruchomości w Rightmove, powiedział, że zmiany na rynku nieruchomości będą „częściowo spowodowane tym, że niektóre duże firmy nakażą powrót do stałej pracy biurowej”.
– Uważamy, że rok 2025 nadal będzie rynkiem kupujących, co może zapewnić kupującym większą siłę negocjacyjną. Trzeba brać pod uwagę, że liczba dostępnych nieruchomości na agenta nieruchomości jest najwyższa od dekady o tej porze roku. Wśród kupujących jest mniejsza konkurencja niż w czasie pandemii. Może to dać im trochę oddechu w wyborze odpowiedniego domu w odpowiedniej cenie – zaznacza Bannister, jak cytujemy za „Guardianem”.
Rightmove odnotowało swój najbardziej pracowity dzień świąt Bożego Narodzenia pod względem aktywności nowych sprzedawców. Liczba nieruchomości wystawionych na sprzedaż przez agentów była rekordowa. Całkowity popyt kupujących, mierzony liczbą zapytań wysłanych do agentów, był również o 20% wyższy 26 grudnia niż tego samego dnia w 2023 roku.
