Co zrobić, gdy landlord nie chce oddać depozytu?

Każdy, kto wynajmuje mieszkanie bądź dom w Wielkiej Brytanii, musi uiścić depozyt, czyli kaucję. Zwykle kaucja jest wielkości miesięcznego czynszu. Landlord ma obowiązek zwrócić tą kwotę po zakończeniu umowy. Warunkiem jest dobry stan nieruchomości oraz brak zaległości w rachunkach. 

W celu zabezpieczenia najemców wprowadzono specjalne przepisy w 2007 roku, które obligują landlorda do umieszczenia depozytu w zatwierdzonym przez rząd systemie depozytowym (TDP). Dotyczy to wynajmu na podstawie umowy najmu z opcją zabezpieczenia, która rozpoczęła się po 6 kwietnia 2007 roku. W Anglii i Walii depozyt można zarejestrować w:

- Advertisement -
  • Tenancy Deposit Scheme
  • Usługa ochrony depozytów
  • MyDeposits – w tym depozyty przechowywane przez Capita.

Jeśli nie wynajmujesz mieszkania na podstawie umowy najmu z zabezpieczeniem, wynajmujący może zaakceptować wartościowe przedmioty (np. samochód lub zegarek) jako depozyt zamiast pieniędzy. Przedmioty te nie będą chronione przez system. Właściciel lub agent wynajmu musi umieścić depozyt w systemie w ciągu 30 dni od jego otrzymania.

TPD ma w teorii zapewnić najemcy zwrot depozytu. Jednak w praktyce nie zawsze tak się dzieje.

Kiedy landlord powinien oddać depozyt?

Po zakończeniu najmu, wynajmujący musi zwrócić depozyt w ciągu 10 dni od uzgodnienia kwoty zwrotu. I tu dochodzimy do sedna większości sporów z landlordami.

Depozyt powinien być zwrócony w całości jeśli najmujący

  • nie uszkodził nieruchomości i sprzętów do niej należących
  • zapłacił czynsz i rachunki

Jednak często zdarzają się sytuacje, w których mimo braku powyższych, landlord nie chce oddać depozytu.

Co zrobić, gdy landlord nie chce zwrócić kaucji?

Takie sytuacje zdarzają się nader często. Landlordzi albo odmawiają wypłaty depozytu i unikają kontaktu albo wyszukują problemy typu uszkodzony sprzęt, zaniedbany ogród i inne, które mogą uzasadnić zatrzymanie depozytu.

Pierwszą rzeczą, jaką trzeba zrobić, to upewnić się, czy depozyt wpłacono poprzez Deposit Protection Scheme. Jeśli tak, to sprawę należy skierować do firmy, w której wpłacało się depozyt. Jeżeli wszystko zostanie rozstrzygnięte na korzyść najemcy, to landlord odmawiający wypłacenia pieniędzy może otrzymać karę w wysokości trzykrotnego depozytu. Tutaj należy jednak pamiętać, że na zgłoszenie sprawy jest określony limit czasu, który zależy od firmy zajmującej się depozytami.

Do kogo można się jeszcze zgłosić, jeśli landlord odmawia zwrotu depozytu?

Przede wszystkim warto zwrócić się do Biura Doradztwa Personalnego (Citizens Advice Bureau). Możne je wyszukać wpisując na TEJ stronie swój kod pocztowy. Można też skorzystać z usług adwokata specjalizującego się w takich sprawach, jednak będzie to bardziej kosztowne.

Przed wynajmem mieszkania czy domu najlepiej jest zabezpieczyć się i wpłacić depozyt na specjalne konto. Oprócz tego przy wyprowadzaniu się warto poprosić landlorda o podpisanie oświadczenia, w którym stwierdza, że nie ma zastrzeżeń co do stanu odbieranej nieruchomości. Przy opuszczaniu mieszkania warto nagrać filmik z komentarzem pokazując w jakim stanie lokal jest zostawiany. Może to oszczędzić bardzo wiele kłopotów i nerwów.

Teksty tygodnia

Głośniki, lodówki, frytkownice. Sprzęt domowy cię podsłuchuje

Głośniki z asystentem głosowym, opaski fitness, lodówki z wi-fi czy inteligentne frytkownice to już codzienność. Jednak nie zawsze jest to dla nas zupełnie bezpieczne. Bo sprzęt domowy... podsłuchuje.

Życie w Wielkiej Brytanii coraz cięższe. Ludzie nie mogą związać końca z końcem

Coraz więcej osób ma trudności z utrzymaniem się przy obecnych zarobkach. Z najnowszych badań wynika, że jedynie jedna trzecia ankietowanych ocenia swoją sytuację jako komfortową.

Jak przygotować się na wojnę? Rządowe rady na trudne czasy

Niestabilność polityczna oraz kolejne powstające punkty zapalne powodują, że coraz częściej rządy wydają oficjalne dokumenty i porady dotyczące tego, jak przygotować się na wojnę lub inna kryzysową sytuację.

Zarabiasz mniej niż 100 tysięcy rocznie? Możesz otrzymać nawet 4000 zasiłku na dziecko

Rodzice pracujący z rocznym dochodem poniżej 100 000 funtów mogą otrzymać od HM Revenue & Customs zasiłek Tax-free Childcare sięgający nawet 4 000 funtów. Program pokrywa koszty opieki nad dziećmi – opiekunek, żłobków, niań oraz zajęć pozalekcyjnych.

Amazon stworzy tysiące nowych miejsc pracy w UK! Gdzie i kiedy powstaną nowe centra?

Amazon ogłosił plany rozszerzenia swojej działalności w Wielkiej Brytanii, zapowiadając utworzenie tysięcy nowych miejsc pracy. Technologiczny gigant zamierza zainwestować aż 40 miliardów funtów w ciągu najbliższych trzech lat.

Praca i finanse

Kryzys w UK

Styl życia

Życie w UK

Londyn

Crime

Zdrowie