Czy dojdzie do zwrotu miliardów euro nadwyżek czynszu?

Szereg orzeczeń sądowych dotyczących umów najmu w sektorze prywatnym w Holandii może oznaczać, że duzi inwestorzy instytucjonalni będą musieli zwrócić najemcom aż do 6,4 miliarda euro nadwyżki czynszu, jak podał w poniedziałek dziennik „Financieele Dagblad”.

Sędziowie Hoge Raad der Nederlanden badają obecnie spór, w który zaangażowane są duże podmioty instytucjonalne, zajmujące się wynajmem nieruchomości na terenie Holandii. Dane dotyczące powyższej kwoty pochodzą z badań przeprowadzonych przez właścicieli nieruchomości. W przynajmniej kilku przypadkach najemcy przez lata płacili im zawyżone opłaty tyułem choćby czynszu.

Sprawiedliwość wydaje się być zatem po ich stronie, ale holenderscy landlordowie ostrzegają, że jeśli zostaną zmuszeni do zwrotu pieniędzy należnych najemcom, przynajmniej część z nich będzie miała problemy z płynnością finansową, jak komentuje Wim Wensing, przewodniczący organizacji inwestorów instytucjonalnych IVBN.

- Advertisement -

Czy najemcy przez lata płacili zawyżone opłaty?

– Będzie to miało wpływ na wartość nieruchomości. Uderzy to w naszą zdolność do inwestowania w nowe mieszkania i zwiększania efektywności energetycznej naszych obecnych portfeli – komentuje Wensing. Utrzymuje, że ogólne konsekwencje spłaty tych 6,4 miliarda euro „będzie miało szeroki wpływ na całe społeczeństwo”.

Jak czytamy na łamach portalu informacyjnego, właściciele obiektów komercyjnych w Holandii podniesli czynsze w oparciu o stopę inflacji plus od 3% do 5% rocznie. Jednak kilka sądów niższej instancji stwierdziło, że takie działanie było nieuczciwe i sprzeczne z europejskimi przepisami dotyczącymi ochrony konsumentów. Właściciele nieruchomości musieli wycofać się z tych podwyżek.

Wysokość czynszów w Holandii

Jeśli holenderski Sąd Najwyższy przychyli się do stanowiska sądu niższej instancji, będzie to miało wpływ na czynsze wszystkich 600 000 prywatnych domów oraz 100 000 droższych nieruchomości będących własnością korporacji mieszkaniowych, twierdzi IVBN.

Od 2021 r. rząd ograniczył maksymalną podwyżkę czynszu w sektorze niekontrolowanym do poziomu inflacji plus 1% lub średniej podwyżki plus 1%, w zależności od tego, która wartość jest niższa. Niedawno parlamentarzyści głosowali za kontynuacją tego procesu do 2027 roku.

Przeczytaj także

Holandia deportuje bezdomnych Polaków. Liczba wydaleń z kraju rośnie lawinowo

Liczba deportacji bezdomnych migrantów z krajów Unii Europejskiej w Holandii stale rośnie. Najczęściej dotyczy to obywateli Polski i Rumunii. Wielu Polaków zmaga się z uzależnieniami oraz problemami ze zdrowiem psychicznym. Holenderskie władze coraz częściej usuwają ich z kraju, próbując w ten sposób ograniczyć skalę bezdomności w miastach.

Ogromny pożar w Amsterdamie. Ofiara śmiertelna i ponad 100 osób bez domu

Amsterdam, 7 października 2025 r. w godzinach wieczornych wybuchł pożar budynku mieszkalnego. Ogromny pożar w Amsterdamie był widziany z wielu miejsc miasta. Natomiast akcja gaśnicza trwała wiele godzin.

Koniec taryfy ulgowej dla gapowiczów!

Od 1 października pasażerowie przyłapani na podróżowaniu bez ważnego biletu muszą liczyć się z wyższą grzywną. Zamiast dotychczasowych 50 euro, kara wyniesie 70 euro.

Setki tysięcy osób w Holandii mogą odzyskać pieniądze za nadpłacone rachunki za energię

Zasady działania rynku energii w Holandii coraz częściej stają się przedmiotem sporów prawnych i społecznych. Najnowsze orzeczenia sądowe pokazują, że walka klientów może wreszcie przynieść wymierne rezultaty nie tylko w postaci zmian w umowach, ale też realnych rekompensat finansowych.

Wrzesień najpopularniejszym miesiącem na szukanie pracy w Holandii

Najczęściej wybieranym przez mieszkańców Holandii miesiącem na szukanie pracy okazał się wrzesień. Rynek pracy w tym kraju jest otwarty przez pełen rok na specjalistów, także z zagranicy.

Finanse i świadczenia

Praca i zarobki

Życie w Holandii

Wydarzenia kryminalne

Transport