Zakup mieszkania w UK jest najbardziej opłacalny od 10 lat!

Zakup mieszkania w UK jest dziś bardziej opłacalne niż w jakimkolwiek momencie ostatnich 10 lat – wynika z analizy przygotowanej przez ekspertów Nationwide.

Głównym czynnikiem świadczącym o tej przystępności jest wskaźnik relacji przeciętnej ceny nieruchomości do średniego rocznego wynagrodzenia. Obecnie cena typowego domu w UK wynosi około 5,75-krotność średniej pensji rocznej. To najniższy poziom tego wskaźnika od ponad dekady.

- Advertisement -

Dochody rosną szybciej niż ceny i to działa na korzyść kupujących

Jednym z głównych motorów pozytywnej dla klientów zmiany jest rosnący poziom dochodów w Wielkiej Brytanii. W ostatnich 3 latach przewyższył on tempo wzrostu cen mieszkań. Szczególnie istotne było to w latach 2022–2023, kiedy rynek nieruchomości przechodził korektę po pandemii.

Według danych Nationwide poprawiła się nie tylko relacja cen do zarobków, ale również dostępność kredytów hipotecznych. Ale nadal nie jest idealnie. Wzrost dochodów sprawia, że większa liczba osób kwalifikuje się do uzyskania finansowania, a także łatwiej jest spełnić wymagania dotyczące wkładu własnego. Efektem jest większa liczba potencjalnych nabywców.

Ceny mieszkań odbijają, ale przystępność wciąż pozostaje wysoka

Chociaż ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii zaczęły ponownie rosnąć, przystępność nadal pozostaje na relatywnie dobrym poziomie. W lipcu 2025 roku przeciętna cena nieruchomości wyniosła około 272,6 tys. funtów. Mimo że w czerwcu zanotowano chwilowy spadek, to już miesiąc później ceny ponownie wzrosły. Był to efekt m.in. wygaśnięcia ulgi od podatku od czynności cywilnoprawnych.

zakup mieszkania w UK
Cena typowego domu w UK wynosi dziś około 5,75-krotność średniej pensji rocznej / fot. Pixabay.com

Obecne odbicie cen nie musi oznaczać końca korzystnych warunków dla kupujących. Przeciwnie: jeśli relacja cen do wynagrodzeń pozostanie na obecnym poziomie, to nawet przy umiarkowanym wzroście wartości nieruchomości zakup nadal będzie opłacalny.

Wysoki koszt finansowania zakupu wynika z oprocentowania kredytów

Pomimo poprawiającej się dostępności mieszkań potencjalni nabywcy wciąż muszą zmagać się z wysokim kosztem finansowania. Oprocentowanie pięcioletnich kredytów hipotecznych ze stałą stopą procentową pozostaje ponad trzykrotnie wyższe niż jesienią 2021 roku. Trzeba wziąć to pod uwagę, planując zakup mieszkania w UK.

Niestety tańsze mieszkania raczej nie poradzą sobie z rosnącą liczbą migrantów szukających taniego lokum i wykorzystujących każdą możliwą przestrzeń na wynajem, mimo że często jest to niezgodne z prawem. Wysokość grzywny za wynajem nielegalnej przybudówki zależy od lokalnych przepisów. W Londynie kara to nawet 30 tys. funtów.

Teksty tygodnia

Eastern Airways zawiesza działalność. Wszystkie rejsy odwołane, chaos na lotniskach

Brytyjski Urząd Lotnictwa Cywilnego (CAA) potwierdził, że regionalne linie lotnicze Eastern Airways zawiesiły działalność. Wszystkie zaplanowane loty przewoźnika odwołano, a pasażerów wezwano, aby nie pojawiali się na lotniskach.

Kup dom w Wielkiej Brytanii bez wkładu własnego? Sprawdź, jak działa 0% deposit mortgage

Kupno domu bez oszczędności? Sprawdź, jak działa 0% deposit mortgage w Wielkiej Brytanii i poznaj opinie eksperta z JDP Mortgages.

Lidl otwiera nowe sklepy i szuka pracowników. Aż 66 lokacji

Lidl otwiera nowe sklepy w całej Szkocji – czy Szkoci z chęcią przyjdą na zakup.? Sieć stawia na nowoczesne, przestronne lokale, przyjazne dla klientów i pracowników. Czy przyciągnie klientów? 

O tyle wzrośnie realna płaca minimalna w Wielkiej Brytanii

Ponad 480 tys. pracowników w Wielkiej Brytanii wkrótce odczuje pozytywne skutki najnowszej decyzji Living Wage Foundation. Tzw. realna płaca godziwa wzrośnie do 13,45 funta za godzinę. To podwyżka o 85 pensów. W Londynie stawka będzie jeszcze wyższa – 14,8 funta za godzinę, czyli o 95 pensów więcej, niemal 7 proc.

Czy 10 funtów coś zmienia? Kuriozalna kwota świątecznego bonusu dla milionów Brytyjczyków

Świąteczny bonus w UK w wysokości 10 funtów pozostaje jednym z najstarszych przykładów państwowej „pomocy” symbolicznej. Choć formalnie trafia do milionów osób automatycznie i bez zbędnych formalności, jego realna wartość jest dzisiaj marginalna.

Praca i finanse

Kryzys w UK

Styl życia

Życie w UK

Londyn

Crime

Zdrowie