Zakup mieszkania w UK jest dziś bardziej opłacalne niż w jakimkolwiek momencie ostatnich 10 lat – wynika z analizy przygotowanej przez ekspertów Nationwide.
Głównym czynnikiem świadczącym o tej przystępności jest wskaźnik relacji przeciętnej ceny nieruchomości do średniego rocznego wynagrodzenia. Obecnie cena typowego domu w UK wynosi około 5,75-krotność średniej pensji rocznej. To najniższy poziom tego wskaźnika od ponad dekady.
Dochody rosną szybciej niż ceny i to działa na korzyść kupujących
Jednym z głównych motorów pozytywnej dla klientów zmiany jest rosnący poziom dochodów w Wielkiej Brytanii. W ostatnich 3 latach przewyższył on tempo wzrostu cen mieszkań. Szczególnie istotne było to w latach 2022–2023, kiedy rynek nieruchomości przechodził korektę po pandemii.
Według danych Nationwide poprawiła się nie tylko relacja cen do zarobków, ale również dostępność kredytów hipotecznych. Ale nadal nie jest idealnie. Wzrost dochodów sprawia, że większa liczba osób kwalifikuje się do uzyskania finansowania, a także łatwiej jest spełnić wymagania dotyczące wkładu własnego. Efektem jest większa liczba potencjalnych nabywców.
Ceny mieszkań odbijają, ale przystępność wciąż pozostaje wysoka
Chociaż ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii zaczęły ponownie rosnąć, przystępność nadal pozostaje na relatywnie dobrym poziomie. W lipcu 2025 roku przeciętna cena nieruchomości wyniosła około 272,6 tys. funtów. Mimo że w czerwcu zanotowano chwilowy spadek, to już miesiąc później ceny ponownie wzrosły. Był to efekt m.in. wygaśnięcia ulgi od podatku od czynności cywilnoprawnych.
Obecne odbicie cen nie musi oznaczać końca korzystnych warunków dla kupujących. Przeciwnie: jeśli relacja cen do wynagrodzeń pozostanie na obecnym poziomie, to nawet przy umiarkowanym wzroście wartości nieruchomości zakup nadal będzie opłacalny.
Wysoki koszt finansowania zakupu wynika z oprocentowania kredytów
Pomimo poprawiającej się dostępności mieszkań potencjalni nabywcy wciąż muszą zmagać się z wysokim kosztem finansowania. Oprocentowanie pięcioletnich kredytów hipotecznych ze stałą stopą procentową pozostaje ponad trzykrotnie wyższe niż jesienią 2021 roku. Trzeba wziąć to pod uwagę, planując zakup mieszkania w UK.
Niestety tańsze mieszkania raczej nie poradzą sobie z rosnącą liczbą migrantów szukających taniego lokum i wykorzystujących każdą możliwą przestrzeń na wynajem, mimo że często jest to niezgodne z prawem. Wysokość grzywny za wynajem nielegalnej przybudówki zależy od lokalnych przepisów. W Londynie kara to nawet 30 tys. funtów.
