Zaskakująco trudno kupić swoją pierwszą nieruchomość… w Walii. Jak wynika z rankingu przestępności cenowej przygotowanego przez towarzystwo budowalne Skipton Group aż 6 na 10 „najdroższych” obszarów dla first-time buyers znajduje się właśnie na terenie Walii.
W jaki sposób analitycy Skipton Group przygotowali ranking przestępności cenowej nieruchomości (Home Affordability Index) w Wielkiej Brytanii? Wzięto pod uwagę własne dane z Skipton Group oraz informacje z Office for National Statistics (ONS), Bank of England i Land Registry oraz ze źródeł zewnętrznych.
„Wykorzystujemy również prognozy z Global Economic Model firmy Oxford Economics. Wszystkie te dane nie tylko dają obraz obecnej dostępności cenowej domów, ale także oferują wgląd w prawdopodobne trendy w przyszłości” – jak czytamy na oficjalnej stronie Home Affordability Index.
Ranking przystępności cenowej nieruchomości w UK
W ramach ogólnego Home Affordability Index przygotowano kilka rankingów, ale wszystkie zostały opracowane według jednej, spójnej metodologii. Zestawienia są uporządkowane regionalnie, poszczególnymi obszarami, miastami lub dzielnicami. W przypadku kupna nieruchomości, gdy kupującym jest osoba dopiero wchodząca na drabinę nieruchomości (tzw. first-time buyer) aż 6 na 10 „najdroższych” obszarów znajduje się na terenie Walii.
Na samym szczycie znalazły się Ceredigion i Powys. Jak wynika z analiz Skipton Group na kupno nieruchomości na tych obszarach jest w stanie pozwolić sobie jedynie 2,7% first-time buyers.
Jak widać, eksperci nie brali pod uwagę liczb bezwzględnych, tylko relację średniej ceny nieruchomości do możliwości finansowych potencjalnych kupców, czyli ich przeciętnego wynagrodzenia. Jednym słowem, w Walii zarabia się kiepsko, a domy są drogie.
Gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Podsumowując, oto 10 najmniej przystępnych cenowo obszarów w Wielkiej Brytanii dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy (first-time buyers):
- Ceredigion (Walia) – tylko 2,7% first-time buyers może sobie pozwolić na zakup nieruchomości
- Powys (Walia) – 2,7%
- Pembrokeshire (Walia) – 2,9%
- Cardiff (Walia) – 3%
- Vale of Glamorgan (Walia) – 3,1%
- City of London (Londyn, Anglia) – 3,2%
- Monmouthshire (Walia) – 3,3%
- South Holland, (East Midlands – 3,8%
- Westminster (Londyn, Anglia) – 3,9%
- Blaby (East Midlands) – 4%
Rynek nieruchomości w UK
Jak sytuacja wygląda na przeciwległym biegunie? Relatywnie tanio w rankingu Skipton Group wypada Szkocja.
Aberdeen zostało ogłoszone najbardziej przystępnym cenowo miejscem. Mianowicie, w tym mieście aż 31% ludzi może sobie pozwolić na zakup domu. Tuż za nim znalazły się Aberdeenshire i Na h-Eileanan Siar, gdzie odpowiednio 28,2% i 25,1% first-time buyers stać na zakup. Jedynym miejscem poza Szkocją, które znalazło się na liście najbardziej przystępnych cenowo, był Manchester. W tym angielskim mieście 23,1% ludzi może sobie pozwolić na taki wydatek, według metodologii Home Affordability Index.
Podsumowując, 10 najbardziej przystępnych cenowo obszarów w Wielkiej Brytanii dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy (first-time buyers):
- Miasto Aberdeen (Szkocja) – 31% first-time buyers może sobie pozwolić na zakup nieruchomości
- Aberdeenshire (Szkocja) – 28,2%
- Hebrydy Zewnętrzne (Szkocja) – 25,1%
- Argyll and Bute (Szkocja) – 25%
- Scottish Borders (Szkocja) – 24,8%
- Inverclyde (Szkocja) – 24,6%
- Angus (Szkocja) – 24,4%
- Szetlandy (Szkocja) – 24,2%
- Miasto Manchester (Anglia) – 23,1%
- West Dunbartonshire (Szkocja) – 22,9%