Nie tylko koszty życia w Irlandii są przytłaczające. Jedną z bardziej niepokojących tendencji jest wzrost cen nieruchomości. Jak wygląda rynek i jakie są prognozy ekspertów na 2025 rok?
Rynek mieszkaniowy w Irlandii w 2024 roku odnotował najwyższy od dekady wzrost cen nieruchomości, które średnio podrożały o 9%. Zjawisko to napędza kombinacja silnego popytu i niedostatecznej podaży – problem, który utrzymuje się od lat. Średnia cena ofertowa wynosi obecnie 332 109 euro, a w Dublinie, który jest liderem wzrostów, osiągnęła poziom 442 909 euro. Ekonomista Ronan Lyons z Trinity College Dublin, autor raportu Daft.ie, wskazuje, że polityka rządowa nie była skuteczna w stabilizowaniu rynku. Liczba nowych mieszkań transakcyjnych wzrasta zbyt wolno w stosunku do rosnącego popytu. Lyons podkreśla również, że wprowadzenie środków prokonkurencyjnych na rynku kredytów hipotecznych oraz zwiększenie podaży mieszkań to podstawowe działania. Mogłyby one złagodzić sytuację. Jednak na razie ceny mieszkań w Irlandii szaleją. Rosną nieproporcjonalnie do pensji. Tym samym napędzają inflację. Eksperci prognozują, że bez radykalnych zmian Irlandia nadal będzie borykać się z niedoborem mieszkań, co utrzyma presję na wzrost cen.
Ceny mieszkań w Irlandii szaleją! Jak wygląda dynamika na rynku nieruchomości?
Ceny mieszkań w Irlandii pną się w górę w zawrotnym tempie. Osiągnęły w 2024 roku średni wzrost o 9% – najwyższy od dekady. W Dublinie, Galway czy Limerick, ceny nadal dynamicznie rosną. Oznacza to, że najprawdopodobniej 2025 rok będzie kolejnym, w którym ceny mieszkań pobiją rekordy.
Co napędza tę spiralę? Silny popyt, wspierany przez rosnące dochody i zatrudnienie, zderza się z chronicznie niską podażą, która od lat nie nadąża za potrzebami rynku. Ceny nieruchomości wzrosły o 30% od początku pandemii, a eksperci, tacy jak Ronan Lyons z Trinity College, ostrzegają, że bez zwiększenia liczby nowych mieszkań sytuacja się nie poprawi.
Czy droższe nieruchomości oznaczają wyższe czynsze? Oczywiście! Ograniczona dostępność mieszkań sprawia, że ceny wynajmu rosną równie szybko. Pogłębiają tym samym problem dostępności mieszkań dla przeciętnych Irlandczyków. Oczywiście jest to jeszcze trudniejsza sytuacja dla imigrantów. W ich przypadku czynsz potrafi pochłonąć dużą część pensji. Jak długo rynek będzie w stanie wytrzymać tę presję?
Czy wzrost czynszu w Irlandii wpływa na codzienną sytuację finansową Polaków mieszkających na wyspie?
Wzrost czynszów i cen nieruchomości w Irlandii ma bezpośredni wpływ na codzienną sytuację finansową Polaków mieszkających na wyspie, którzy stanowią jedną z większych grup imigrantów. W Dublinie, gdzie ceny wynajmu osiągają rekordowe poziomy, wielu Polaków odczuwa rosnącą presję na domowe budżety. Podobnie jest również w innych większych miastach. Wzrost kosztów życia – napędzany drożejącymi nieruchomościami i ograniczoną podażą mieszkań – zmusza część osób do rezygnacji z większych lokali na rzecz mniejszych lub do dzielenia mieszkań. Dla osób, które przyjechały tu w poszukiwaniu lepszego standardu życia, rosnące koszty mogą rodzić pytania o sens dalszego pozostawania w Irlandii. Zwłaszcza, że wzrost płac nie zawsze nadąża za rosnącymi wydatkami. Czy praca w Irlandii wciąż się opłaca? Dla wielu Polaków odpowiedź pozostaje twierdząca, zwłaszcza że rynek pracy oferuje stabilne zatrudnienie i wyższe zarobki niż w Polsce. Jednak wysoki koszt życia sprawia, że oszczędzanie staje się trudniejsze, a dla młodych rodzin zakup własnego mieszkania coraz bardziej nierealny.
