Oszczędności na depozyt to zmora większości osób wynajmujących mieszkanie czy dom. Tzw. zerowy depozyt daje taki sam poziom ochrony właścicielom, jak tradycyjny schemat umowy wynajmu, przy czym jednocześnie – pozwala zaoszczędzić najemcom.
Według danych Deposit Protection Service, średnia wysokość depozytu w Anglii i Walii wynosi około £1000. Depozyty są niezwykle kosztowne szczególnie w stolicy Wielkiej Brytanii, gdzie osiągają około 2000 funtów. Jest to równowartość średniego miesięcznego wynagrodzenia netto w Londynie, więc nie każdy ma szczęście tyle zarabiać i dla wielu osób, które osiągają niższe dochody, uzbieranie na depozyt to często niestety wielomiesięczne zadanie. Łączna kwota depozytów złożonych w systemach ochrony depozytów w Wielkiej Brytanii szacowana jest na około 3,6 mld funtów.
Depozyt w UK: ważny element wynajmu mieszkania
Istnieją jednak sposoby, bo "ominąć" kłopotliwy depozyt. Nowy program "Zero Deposit" pozwoli wynająć dom czy mieszkanie bez depozytu i to w dość prosty sposób.
Przyszły lokator wykupuje gwarancję w programie "Zero Deposit". Następnie wynajmuje lokal bez wpłacania depozytu. Pod koniec najmu, jeśli lokator spowodował jakieś szkody w wynajmowanym lokalu lub zalega z czynszem, to należność może być spłacona bezpośrednio przez lokatora. Jeśli jednak lokator nie dysponuje wystarczającymi środkami, to "Zero Deposit" może wypłacić landlordowi równowartość sześciotygodniowego czynszu w ciągu dwóch dni. Następnie lokator będzie musiał rozliczyć się już z samą firmą oferującą program "Zero Deposit".
Plusem dla najemcy jest więc to, że nie musi on wpłacać zawrotnych kwot depozytu na początku najmu, a jeśli spowoduje jakieś szkody w wynajmowanym lokalu lub będzie zalegał z czynszem, to spłata należności zostanie nieco odroczona przez program "Zero Deposit".
Co zrobić, gdy landlord nie chce oddać depozytu?
Plusem dla właścicieli jest natomiast, że w ramach programu to lokatorzy pozostają odpowiedzialni za nieruchomość, a zatem są zobowiązani, by utrzymać lokal w dobrej kondycji.
Brzmi wspaniale, więc czy jest w tym jakiś haczyk…?
Przy zakończeniu najmu, ewentualne spory, dotyczące domniemanych szkód lub nieopłaconego czynszu, są rozpatrywane standardowo, czyli przez jedną z niezależnych, wspieranych przez rząd instytucji Deposit Protection Schemes, Tenancy Deposit Service. Zasądzone należności lokator tak czy inaczej będzie musiał opłacić – albo bezpośrednio landlordowi, albo dopiero firmie, u której wykupił gwarancję "Zero Deposit".
Ponadto, program zerowego depozytu zakłada, że lokatorzy nie wpłacają depozytu. Zamiast tego płacą jednak bezzwrotną opłatę o równowartości opłaty za jeden tydzień wynajmu – tracą więc określoną sumę pieniędzy bezpowrotnie, nawet jeśli okażą się wzorowymi lokatorami. Co prawda "Zero Deposit" planuje wprowadzić zniżki dla lokatorów, którzy dbają o wynajmowane nieruchomości i terminowo opłacają czynsz, jednak są to dopiero plany.
Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat
Wiadomo już teraz, że jeśli lokal ma być wynajęty przez całą grupę osób, to opłatę można podzielić między wszystkich wynajmujących, co sprawi, że koszty przeprowadzki dla pojedynczej osoby będą niższe.
Program "Zero Deposit" dla wielu osób z pewnością będzie atrakcyjny, ponieważ ogranicza ryzyko finansowe związane z wynajmem, należy jednak pamiętać, że opłata za gwarancję jest bezzwrotna oraz że za ewentualne szkody lub nieopłacony czynsz lokator i tak będzie musiał zapłacić.
