Według największego brytyjskiego pożyczkodawcy hipotecznego ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły o 0,2% w grudniu 2024 roku w ujęciu miesiąca do miesiąca. Jak wynika z danych banku Halifax to pierwszy taki miesięczny spadek od marca 2024.
Niestety, w skali rok do roku w ostatnim miesiącu roku cena przeciętnego domu na Wyspie znów wzrosła. W grudniu 2024 analitycy banku Halifax zanotowali wzrost na poziomie 3,3%.
Natomiast, miesiąc do miesiąca koszt zakupu nieruchomości w UK zmniejszył się o 0,2%. Dodajmy, iż z taką sytuacją mieliśmy do czynienia po raz pierwszy od marca 2024.
Rynek nieruchomości w UK w grudniu 2024
W chwili obecnej średnia cena domu w UK wynosi 297,166 GBP. Jak wynika z analiz Halifax, wzrost cen na rynku nieruchomości nabrał tempa w drugiej połowie 2024. Powodem był spadek stóp procentowych, co wpłynęło na stawki kredytów hipotecznych. Z drugiej strony mieliśmy wzrost płac i złagodzenie inflacji, co zmniejszyło presję na finanse konsumentów.
– Rynek nieruchomości był generalnie stabilny na początku 2024, a wzrost cen domów przyspieszał od lata – komentuje Amanda Bryden, szefowa działu kredytów hipotecznych w Halifax w oficjalnym komunikacie.
– Zbliżające się zmiany progów podatku od czynności cywilnoprawnych dały potencjalnym nabywcom po raz pierwszy jeszcze większą motywację do wejścia na drabinę mieszkaniową i realizacji planów zakupu domu. Wszystkie te elementy sprawiły, że popyt na kredyty hipoteczne wzrósł. Osiągnął najwyższy poziom od ponad dwóch lat. Wrócił do poziomów sprzed pandemii – zwraca uwagę Bryden.
Ceny domów na Wyspie – co czeka nas w 2025?
– W wielu rejonach kraju ceny domów były również podnoszone przez popyt przewyższający podaż. Prawdopodobnie zostało to dodatkowo wzmocnione przez właścicieli domów powstrzymujących się od wystawiania swoich nieruchomości na sprzedaż. Dziej się tak być może w oczekiwaniu na dalsze obniżenie stawek kredytów hipotecznych – dodaje ekspertka Halifax.
Co czeka nas jednak w tym roku? – Podczas gdy rynek nieruchomości był wspierany w ostatnich miesiącach przez spadające stawki kredytów hipotecznych, wzrost dochodów i ogłoszenie o nadchodzących zmianach w polityce podatku od czynności cywilnoprawnych, dostępność kredytów hipotecznych pozostanie wyzwaniem – uważa Amanda Bryden. – Nadal przewidujemy umiarkowany wzrost cen domów w tym roku – podsumowuje.