Fot. Getty
Jakie są najnowsze tendencje na brytyjskim rynku nieruchomości? Jak ceny domów w UK mają się do średnich zarobków mieszkańców Wysp? Rząd opublikował raport.
Brytyjskie władze opublikowały comiesięczne podsumowanie danych o rynku nieruchomości w UK. Najnowszy raport UK House Prices Index dotyczy oficjalnych danych o cenach domów i mieszkań do stycznia 2022 roku włącznie.
Jak zmieniają się ceny domów w UK?
Średnia cena nieruchomości w UK wyniosła £273,762, co w skali roku oznacza wzrost cen o 9,6 proc. Natomiast w skali miesiąc do miesiąca wzrost odnotowano na poziomie 0,4 proc. między grudniem 2021 a styczniem 2022, ponieważ w grudniu roczny wzrost cen nieruchomości wynosił aż 10 proc. W tym samym okresie rok temu, czyli między grudniem 2020 a styczniem 2021, miesięczny wzrost cen nieruchomości był większy – wynosił 0,7 proc.
Analiza przeprowadzona przez Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) wykazała ponadto, że w lutym 2022 roku sprzedaż nieruchomości w UK wzrosła – i to pomimo decyzji Banku Anglii o podniesieniu stóp procentowych.
Gdzie ceny nieruchomości wzrosły najbardziej, a gdzie najmniej?
Największy wzrost cen domów zaobserwowano w Walii, gdzie ceny wzrosły średnio o 13,9 proc. w skali roku licząc do stycznia 2022. Z kolei najmniejszy wzrost cen domów i mieszkań odnotowano w Londynie, gdzie ceny wzrosły średnio o 2,2 proc. w skali roku, licząc 12 miesięcy do stycznia 2022. Oczywiście, mimo wszystko, Londyn to wciąż najdroższy region UK pod względem cen domów i mieszkań. Średni koszt kupna nieruchomości w stolicy Wielkiej Brytanii wyniósł w styczniu tego roku £510,102.
Według strony rządowej gov.uk, roczny i miesięczny wzrost nieruchomości odnotowany w styczniu 2022, prezentuje się następująco dla poszczególnych regionów UK:
- Anglia – średnia cena nieruchomości to £291,560 (wzrost miesięczny na poziomie 0.1 proc., wzrost roczny na poziomie 9.4 proc.)
- Irlandia Północna (najnowsze dane dotyczą dopiero ostatniego kwartału 2021 roku) – średnia nieruchomości wyniosła £159,151 (wzrost miesięczny na poziomie 0.1 proc., wzrost roczny na poziomie 7.9 proc.)
- Szkocja – średnia cena nieruchomości to £182,786 (wzrost miesięczny na poziomie 2.2 proc., wzrost roczny na poziomie 10.8 proc.)
- Walia – średnia cena nieruchomości to £206,251 (wzrost miesięczny 1.3 proc., wzrost roczny 13.9 proc.)
- East Midlands – średnia cena nieruchomości £235,503, wzrost miesięczny 1.8%, wzrost roczny 11.6%
- East of England – średnia cena nieruchomości £341,629, wzrost miesięczny 1.4%, wzrost roczny 11.5%
- Londyn – średnia cena nieruchomości £510,102, wzrost miesięczny -1.8% (czyli spadek z miesiąca na miesiąc), wzrost roczny 2.2%
- North East – średnia cena domu £150,787, wzrost miesiączny 1.7%, wzrost roczny 8.3%
- North West – średnia cena domu £199,791, wzrost miesięczny -0.3% (czyli spadek), wzrost roczny 9.6%
- South East – średnia cena domu £378,311, wzrost miesięczny 0.5%, wzrost roczny 11.1%
- South West – średnia cena domu £307,468, wzrost miesięczny -1.1% (czyli spadek), wzrost roczny 10.9%
- West Midlands Region – średnia cena domu £235,809, wzrost miesięczny -0.1% (czyli spadek), wzrost roczny 10.3%
- Yorkshire and The Humber – średnia cena domu £194,525, wzrost miesięczny -0.2% (czyli spadek), wzrost roczny 7.3%.
Zarobki a ceny nieruchomości w Anglii
Najnowsze dane z brytyjskiego rynku nieruchomości pokazują także, jak mają się średnie zarobki w UK do cen nieruchomości. Według danych Office for National Statistics (ONS) wzrost cen domów w UK przewyższył wzrost płac w ponad 90 proc. w Anglii i Walii w ubiegłym roku, co zdaniem ekspertów grozi „kryzysem przystępności” cenowej nieruchomości w UK. Dane ONS pokazują, że w Anglii cena domu jest średnio 9,1 razy wyższa niż średnie zarobki – dla porównania, w 2020 roku cena nieruchomości była wyższa od zarobków 7,9 razy.
