W czerwcu 2020 roku średnie ceny domów w Wielkiej Brytanii były o (zaledwie!) 0,1% niższe w skali rok-do-roku, według danych Nationwide. To pierwszy taki spadek od 2012 roku, a więc aż od ośmiu lat!
Rzecz jasna, obniżenie przeciętnej ceny nieruchomości w UK o jedną dziesiątą procenta to niewiele, ale jak wskazują specjaliści i analitycy rynku w najbliższej przyszłości możemy spodziewać się kolejnych spadków. Warto również dodać, że w ujęciu miesięcznym ceny nieruchomości spadły już o 1,4 proc. Nietrudno się domyślić co było przyczyną spadku cen – sprzedaż gwałtownie spadła z powodu pandemii koronawirusa i wprowadzonego przez rząd lockdownu, a przez pewien okres branża ta pozostała całkowicie "zamrożona".
Jak będzie wyglądał rynek nieruchomości po pandemii?
- Dowiedz się więcej: Co się stanie z cenami domów w 2020 roku na Wyspach? Jakie są prognozy dotyczące rynku nieruchomości?
Ceny domów w UK (minimalnie!) spadają
Jak czytamy na łamach BBC, według wstępnych analiz Nationwide liczba transakcji w ciągu ostatnich 6 miesięcy spadła nawet o połowę. To będzie musiało odbić się na cenach nieruchomości, które z pewnością spadną, ale prawdopodobnie nie na tyle, aby miało to znaczący wpływ na przystępność domów dla "first time buyers". Z drugiej strony ze względu na niepewną sytuację na rynku pracy i kiepską sytuację ekonomiczną na Wyspie ludzie mogą być mniej skorzy na branie "dożywotnich" kredytów na własne cztery kąty z ogródkiem.
"Średnioterminowe perspektywy rynku mieszkaniowego pozostają wysoce niepewne" – powiedział Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide. W chwili obecnej "typowy" dom w UK kosztuje 215 403 funty.
Polacy kupują domy w Anglii
W związku z tym, że widoki na rynku mieszkaniowym są "bardzo niepewne" w nadchodzących miesiącach. Banki z pewnością będą wymagały dodatkowych zabezpieczeń od kredytobiorców, którzy szykują się do zakupu swojego własnego domu. Oznacza to, że po prostu trudniej będzie dostać pożyczkę na nieruchomość.
Ceny w kwietniu, maju i czerwcu 2020 były niższe niż w poprzednich trzech miesiącach w Walii (spadek o 2,2%) i Irlandii Północnej (spadek o 0,5%). Natomiast w Szkocji i Anglii odnotowaliśmy wzrost cen – odpowiednio o 2,5% oraz 0,4%. Jak zauważył Andrew Montlake, dyrektor zarządzający w Coreco, rynek nieruchomości w UK nigdy jeszcze nie doświadczył tak "głębokiego szoku gospodarczego"
"Druga połowa 2020 roku będzie prawdziwym sprawdzianem dla rynku, ponieważ rządowe wsparcie dla pracowników będzie powoli usuwane i zacznie rosnąć bezrobocie. Przed rządem i skarbem państwa stanie wielkie wyzwanie, bo ludzie będą tracić pracę, co z pewnością będzie miało decydujący wpływ na kształtowanie się cen domów" – komentował Montlake dla BBC.
