Londyńscy najemcy będą wkrótce mieć mniej problemów z wynajęciem mieszkania lub domu wraz ze swoim pupilem. Wszystko dzięki rządowym planom przyznania prywatnym najemcom „prawa” do posiadania zwierzaka.
Nowa polityka rządu przyjazna zwierzętom jest częścią zmian w sektorze prywatnego najmu, które zostały ujawnione w Białej Księdze 16 czerwca. Oczekuje się, że ustawa o reformie najmu – Renters Reform Bill – która zniesie również paragraf 21 o eksmisji „bez winy”, ma powstrzymać ogólne klauzule „bez zwierząt domowych” nakładane przez właścicieli. Biała Księga opublikowana 16 czerwca nakreśla, co znajdzie się w projekcie ustawy, gdy zostanie ona wniesiona do parlamentu przed końcem bieżącego roku parlamentarnego.
Wynajem mieszkania i zwierzęta
Jeśli Renters Reform Bill zostanie przyjęta, landlordzi będą musieli mieć dobry powód, aby odmówić najemcy pozwolenia na posiadanie zwierzęcia domowego. Środki opublikowane w Białej Księdze „ułatwiają lokatorom posiadanie psa, kota lub innych zwierząt w wynajmowanych domach przez przyznanie wszystkim lokatorom prawa do posiadania zwierzaka, co landlord musi wziąć pod uwagę i nie może bezzasadnie im odmówić”. Jakie mają być zatem nowe zasady dla lokatorów i kiedy zwierzęta będą mogły się wprowadzić?
Problemy właścicieli zwierząt z wynajmem
W Wielkiej Brytanii istnieje ogromne zapotrzebowanie na wynajem, który pozwala na posiadanie zwierzaka w domu. Sytuacja ta tylko się nasiliła podczas pandemii, kiedy to badania przeprowadzone przez Goodlord wykazały, że popyt na wynajem przyjazny zwierzętom wzrósł o 120 proc.
Mimo tego, z 4,4 mln gospodarstw domowych z sektora prywatnego wynajmu w Anglii, zaledwie 7 proc. landlordów reklamuje swoje nieruchomości jako przyjazne zwierzętom. W 2021 roku firma PetScore ostrzegła, że niektóre rodziny po prostu rezygnują z posiadania zwierząt domowych, aby nie narazić się na złamanie umowy z właścicielami mieszkań.
Głównym problemem dla landlordów są obawy dotyczące uszkodzenia ich nieruchomości. Według raportu „Heads for Tails” przygotowanego przez grupę AdvoCATS, landlordzi coraz bardziej niechętnie zezwalają na zwierzęta domowe po tym, jak ustawa o opłatach najemców z 2019 roku zniosła przepis, zgodnie z którym właściciele mogli zażądać dodatkowych kaucji za zwierzęta domowe.
Obecnie landlordzi mogą w umowie nałożyć całkowity zakaz na najemcę dotyczący posiadania zwierząt domowych. W ubiegłym roku rząd podjął kroki w celu zmiany tego zakazu wprowadzając nową „modelową umowę najmu”, w której znajdowała się sekcja uniemożliwiająca landlordom zakazywania posiadania zwierząt przez najemców.
Jednak skorzystanie ze wzoru umowy jest dobrowolne, co oznacza, że wynajmujący, którzy nie chcą mieć zwierzaka w wynajmowanym przez siebie mieszkaniu, mogą po prostu z tego wzoru zrezygnować. Nowe przepisy dałyby jednak lokatorom „prawo” do posiadania zwierzaka, a landlordzi będą musieli podać dobry powód, aby odmówić najemcy.
Jeśli landlordzi odmówią, najemcy będą mogli zakwestionować ich decyzję. Rząd planuje również zmienić prawo tak, aby landlordzi mogli wymagać od najemców ubezpieczenia w celu pokrycia wszelkich szkód nieruchomości.
Należy pamiętać, że Biała Księga zawiera planowane przez rząd środki dotyczące ustawy o reformie najemców i na tym etapie propozycje te nie zostały ani sfinalizowane ani uchwalone.
- Przeczytaj koniecznie: Koniec z bezpodstawną eksmisją? W Anglii pojawią się nowe przepisy dla landlordów
