Jak wykazało berlińskie Biuro ds. Kontroli Cen Czynszów (Mietpreisprüfungstelle), w drugim kwartale 2025 roku aż 93 z 95 ocenionych umów najmu miało bezprawnie wysoki czynsz.
W Berlinie obowiązuje lokalny limit czynszu porównawczego, który jest ustalany na podstawie wskaźnika cen najmu (Mietspiegel). Jak wynika z danych Biura ds. Kontroli Cen Czynszów, w 61 z 95 przeanalizowanych przypadków stwierdzono, że wynajmujący pobierali od najemców za wysokie opłaty. Były one o 50 proc. lub więcej wyższe od prawnego limitu porównawczego.
Zbyt wysoki czynsz jest normą w Berlinie
Niestety aż 98 proc. umów najmu w Berlinie jest wygórowanych. Pobieranie opłaty za wynajem o 50 proc. (lub więcej) powyżej dopuszczalnego limitu uznawane jest w Niemczech za „wyzysk czynszowy”. Osoby przyłapane na takim procederze mogą popełniać przestępstwo i w efekcie trafić nawet do więzienia.
Wynajmujący, którzy pobierają o 20 proc. więcej niż dopuszczalny limit, mogą dostać karę w wysokości do 50 000 euro.
Wśród umów, które oceniło Biuro ds. Kontroli Cen Czynszów znalazła się nawet taka, w której właściciel wynajmowanego lokum pobierał od najemców o 150 proc. więcej niż wynosi ustawowy limit czynszu.
Jak sprawdzić czy płacimy za dużo za wynajem mieszkania?
Jeśli wydaje nam się, że wynajmujący nie przestrzega przepisów dotyczących limitów czynszowych, możemy skorzystać z internetowego kalkulatora czynszu Die Linke (dostępnego także w języku angielskim).
Kalkulator uruchomiono miedzy listopadem 2024 a styczniem 2025 roku w ramach niedawnej kampanii wyborczej. Do tej pory dzięki niemu wykryto ponad 20 000 przypadków nadużyć w ośmiu niemieckich miastach.
Jeśli, po skorzystaniu z kalkulatora, okaże się, że nasz czynsz jest za wysoki, możemy zadzwonić na berlińską infolinię Mietprüfungstelle. Doradcy telefonicznie potwierdzą, czy naliczana jest zbyt wysoka opłata. A jeśli tak, mogą zaprosić nas na spotkanie, aby dowiedzieć się więcej i uzyskać informacje o tym, jak ubiegać się o obniżkę czynszu.