Fot. Unsplash
Z brytyjskiego rynku nieruchomości popłynęły w tym tygodniu nieco sprzeczne informacje. Nationwide poinformował we wtorek o dalszym wzroście cen domów w UK, a w piątek Halifax ogłosił pierwszy od roku spadek. Dane obu usługodawców dotyczą zmian z tego samego okresu – z lipca 2022.
Lipiec okazał się nietypowym – i być może przełomowym – momentem na brytyjskim rynku nieruchomości. Dane z tego okresu są bowiem niejednoznaczne i wskazują na początki spowolnienia. W statystykach prowadzonych przez poszczególne firmy można się jednak pogubić, ponieważ między poszczególnymi raportami pojawiły się sprzeczności.
Sprzeczne dane z rynku nieruchomości w UK
Jak informowaliśmy we wtorek, według najnowszych danych Nationwide opublikowanych 2 sierpnia 2022, w ubiegłym miesiącu roczna stopa wzrostu cen nieruchomości w UK uplasowała się na poziomie 11 proc. w stosunku do tego samego okresu w ubiegłym roku, podczas gdy wskaźnik ten w czerwcu plasował się na poziomie 10,7 proc. Według wtorkowych danych w lipcu minął już zatem rok nieprzerwanego rocznego wzrostu cen nieruchomości na Wyspach. Z kolei w skali miesięcznej, w lipcu Nationawide odnotował wzrost o 0,1 proc. w stosunku do czerwca – czyli nieznaczny, ale jednak wzrost.
Z kolei według opublikowanych w piątek 5 sierpnia danych Halifax, tendencja na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii była w lipcu zgoła odwrotna. Po raz pierwszy od roku Halifax odnotował bowiem w lipcu 2022 spadek rocznej stopy wzrostu cen nieruchomości w UK – z wyniku 12,5 proc. w czerwcu, do 11,8 proc. w ubiegłym miesiącu. W skali miesięcznej Halifax również zaobserwował spadek (choć nieznaczny), wynoszący 0,1 proc. w lipcu w stosunku do czerwca.
Różnice danych między Nationwide i Halifax widoczne są również na poziomie średniej ceny nieruchomości w UK. Według Nationwide w lipcu średni koszt zakupu domu w UK wyniósł 271 209 funtów, a według Halifax był na poziomie 293 221 funtów.
Skąd takie sprzeczności?
Powodów jest co najmniej kilka. Po pierwsze należy wskazać, że choć dane Nationwide pokazują inny kierunek niż dane Halifax, to jednak poszczególne wartości nie odbiegają od siebie znacząco, co może wynikać z nieco odmiennej puli danych, którymi dysponowały na wejściu obie firmy. Po drugie, choć jedne dane pokazują dalszy wzrost, a drugie pierwszy od roku spadek, to jednak oba wyniki wskazują na to, że rynek nieruchomości w UK zaczął wyhamowywać – dane Nationwide pokazują bowiem, że wzrost jest wolniejszy niż we wcześniejszych okresach. Po trzecie, choć dane Halifax pokazują spadek rocznego tempa wzrostu zaobserwowany między czerwcem a lipcem 2022, to jednak w lipcu średnie ceny domów w UK były wciąż wyższe niż rok temu w tym samym okresie, a różnica wyniosła 30 tys. funtów.
Eksperci zgadzają się w kwestii prognozy na najbliższy czas
Zdaniem ekspertów zarówno z Nationwide, jak i Halifax, a także innych jednostek, rosnące stopy procentowe i inflacja musiały w końcu doprowadzić do spowolnienia rynku nieruchomości w UK. Zdaniem analityków spowolnienie to w najbliższych miesiącach będzie się pogłębiać.
