Co się stanie z kredytem hipotecznym zaciągniętym w Wielkiej Brytanii po rozwodzie? W tej sprawie rozwodzące się pary muszą dojść do jakiejś ugody, bo choć zabrzmi to okrutnie, banku nie obchodzą ich prywatne dramaty.
Zobowiązanie solidarne
W Wielkiej Brytanii, podobnie jak w Polsce, wspólnie zaciągniętych długów i zobowiązań nie dotyczy podział majątku ustalony na zasadzie dobrowolności albo orzeczony przez sąd. Dla banku eksmałżonkowie to wciąż współkredytobiorcy, ponieważ instytucja ta nie rozróżnia, czy osoby biorące kredyt są małżeństwem (i czy kupują mieszkanie/dom w ramach małżeńskiej wspólnoty majątkowej), czy też żyją one w wolnym związku. Dlatego podział wspólnego majątku w ramach rozwodu nie wywiera jakichkolwiek skutków w odniesieniu do umowy kredytu.
Biorąc kredyt wspólnie małżonkowie zgadzają się, że będą go spłacać solidarnie. Oznacza to więc, że po rozwodzie bank i tak żąda spłaty kredytu od każdego z ex-małżonków z osobna, a w przypadku, gdy jedno z nich nie uiszcza wymaganych rat, to bank ma prawo żądać spłaty kredytu od drugiego ex-partnera. Przestoje albo zarzucenie spłacania rat przez jednego z ex-małżonków może zrujnować historię kredytową drugiego ex-małżonka.
chwilowkionline247.pl/pozyczki-bez-zdolnosci-kredytowej
Opcje w zakresie podziału niespłaconego kredytu hipotecznego
Osoby rozwodzące się mają kilka opcji odnośnie podziału niespłaconego kredytu hipotecznego:
Sprzedaż domu/mieszkania i spłata kredytu
Sprzedaż kredytowanej nieruchomości i spłata kredytu z uzyskanych w ten sposób środków, to najlepszy pomysł na podzielenie niespłaconego kredytu hipotecznego. Jeśli jednak wartość nieruchomości jest niższa od czasu zaciągnięcia zobowiązania, to ex-małżonkowie będą musieli solidarnie uiścić różnicę.
Wynajem nieruchomości
Jeśli wartość nieruchomości jest znacznie niższa, niż w momencie, gdy zaciągany był na nią kredyt i jeśli ex-partnerzy nie mają środków na spłacenie różnicy, to dobrym pomysłem jest wynajem nieruchomości. W takim wypadku środki uzyskane z czynszu pójdą na spłatę rat kredytowych.
Przeniesienie kredytu na jednego z byłych małżonków
Jeśli jeden z ex-małżonków chce zatrzymać dom/mieszkanie obciążone hipoteką, to warto jest się postarać o przeniesienie kredytu właśnie na niego. Przeniesienie uzależnione jest zarówno od woli obu stron, jak też od zgody banku na takie rozwiązanie. Po jasnym wyrażeniu woli przez ex-małżonków ws. przeniesienia kredytu, bank musi jeszcze sprawdzić zdolność kredytową osoby, która ma być od tej pory jedynym kredytobiorcą. Jeśli zdolność ta jest niska, to bank ma prawo zażądać dobrania współkredytobiorcy – np. nowego partnera albo rodzica. Przy przenoszeniu kredytu na jednego z byłych małżonków trzeba jednak liczyć na odrobinę szczęścia, ponieważ banki nie lubią takich rozwiązań, w myśl zasady, że zawsze lepiej jest mieć dwóch dłużników, niż jednego.
