Sprzedaż domów w Wielkiej Brytanii wśród first-time buyers najwyższa od 19 lat. Pomimo silnych wzrostów cen nieruchomości w UK w 2021 roku zanotowano wzrost o 35%, według szacunków opracowanych przez Yorkshire Building Society.
Według najnowszych szacunków liczba osób kupujących swój dom po raz pierwszy w UK (tzw. "first-time buyers" w brytyjskiej nomenklaturze) osiągnęła najwyższy poziom od 2002 roku. Pomimo niepewności spowodowanej pandemią i silnym wzrostem cen domów, liczba transakcji zawartych właśnie przez takie osoby w 2021 roku została oszacowana na 408 300, według opracowań przeprowadzonych przez Yorkshire Building Society. W porównaniu z 303 000 transakcjami w 2020 roku mamy zatem wzrost na poziomie 35%, a w zestawieniu z latami następujących po globalnym kryzysie finansowym z 2007-08 to ponad dwukrotnie więcej. Dodajmy, że ostatni raz tak silny wzrost zakupów dokonywanych przez first-time buyers miał miejsce w 2002 roku, gdy 531 800 gospodarstw domowych zrobiło swój pierwszy krok na drabinie mieszkaniowej. W 2006 roku ich liczba sięgnęła 400 900.
Dlaczego tak wiele osób zdecydowało się na kupno domu w UK w 2021?
Jak widać, rosnące ceny na rynku nieruchomości nie odstraszyły first-time buyers. Dodajmy, że właśnie w 2021 roku domy w Wielkiej Brytanii podrożały o średnio 23 902 funty, jak podaje Nationwide Building Society. Był to największy wzrost, jaki kiedykolwiek odnotowano w ciągu jednego roku w ujęciu gotówkowym. Więcej na ten temat pisaliśmy w artykule: "Rekordowy wzrost cen domów w UK w ciągu roku. Oto, ile wynosi teraz średnia cena nieruchomości na Wyspach".
Wygląda jednak na to, że szereg czynników w tym niskie koszty kredytu i gwarancje rządowe dla osób zaciągających zobowiązania pod zakup nieruchomości, pomogły wykonać wielu osobom pierwszy krok w tym kierunku. Nie bez znaczenia był również wpływ pandemii. Wydatki wielu ludzi gwałtownie spadły podczas lockdownów, co oznaczało, że niektórzy niedoszli kupujący po raz pierwszy byli w stanie zaoszczędzić większą sumę na depozyt.
Czy w 2022 ta tendencja się utrzyma?
Osoby kupujące po raz pierwszy dom z kredytem hipotecznym stanowiły w 2021 roku połowę, czyli tyle samo, co rok wcześniej, choć w latach 2006-2011 odsetek ten wynosił poniżej 40%.
Czy tendencja ta utrzyma się w 2022 roku? Według analiz Yorkshire Building Society. nic na to nie wskazuje. Według analiz jest bardzo mało prawdopodobne, aby liczba "first time buyers" utrzymała się na podobnym poziomie, bez dodatkowego wsparcia finansowego ze strony rządu.
