Średni koszt zakupu domu na Wyspie jest obecnie o 3,2% niższy w porównaniu ze szczytem, który miał miejsce w sierpniu 2022 roku. Popyt na kredyty hipoteczne w Wielkiej Brytanii spada, co przekłada się na ceny nieruchomości na rynku.
W styczniu 2023 roku ceny domów w Wielkiej Brytanii nadal spadały i było to już piąty taki miesiąc z kolei. Jak podaje Nationwide, koszt kupna nieruchomości w UK spadł o 0,6% w pierwszym miesiącu roku w porównaniu z grudniem 2022 roku. W zestawieniu ze szczytowym sierpniem 2022 mamy do czynienia z przeciętnymi cenami niższymi aż o 3,2%. Roczna dynamika wzrostu cen domów w UK również zwolniła na początku roku do 1,1%, gdy w grudniu sięgała 2,8%. Jak podaje „Guardian”, to najniższy wzrost od czerwca 2020, kiedy rynek mieszkaniowy został ponownie otwarty po zamrożeniu w pierwszych miesiącach pandemii Covid-19.
Jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości w UK?
Średnia cena domu w UK spadła w styczniu 2023 do kwoty 258 297 funtów, co stanowi spadek o prawie 4000 funtów w porównaniu z miesiącem wcześniej, kiedy średnia cena nieruchomości wynosiła 262 068 funtów.
Według ekspertów Nationwide jest jeszcze zbyt wcześnie, aby stwierdzić, czy aktywność na rynku mieszkaniowym zaczęła się poprawiać, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych oferowane przez pożyczkodawców wraca do normy po tym, jak gwałtownie wzrosły po katastrofalnym mini-budżecie Liz Truss i Kwasiego Kwartenga we wrześniu ubiegłego roku.
Na początku roku zanotowano kolejny spadek cen
Popyt na kredyty hipoteczne również spadł do najniższego poziomu od czasu lockdownów, jak wynika z danych Banku Anglii. Liczba zatwierdzeń kredytów mieszkaniowych w grudniu nadal spadała. „Rynek będzie miał trudności z odzyskaniem rozpędu w najbliższym czasie, ponieważ trudności gospodarcze pozostaną silne, realne zarobki prawdopodobnie spadną jeszcze bardziej, a rynek pracy powszechnie przewiduje osłabienie w miarę kurczenia się gospodarki” – komentował Robert Gardiner, główny ekonomista Nationwide. Potencjalni nabywcy domów stanęli przed większym wyzwaniem, aby pozwolić sobie na zakup nieruchomości, w wyniku wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych.
Oczekuje się, że władze w UK podniosą podstawową stopę procentową banku centralnego do 4%, co byłoby najwyższym poziomem od czasu kryzysu finansowego w 2008 roku. Jak podaje „Guardian”, ludzie kupujący domy zmagają się z przystępnością we wszystkich regionach Wielkiej Brytanii, ponieważ wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych podniosło koszty obsługi typowego kredytu hipotecznego.
Jak kształtuje się przeciętna cena domu na Wyspie?
Szczególnie dotkliwa presja na przystępność cenową wystąpiła w Londynie i na południu Anglii, podczas gdy spłata kredytu hipotecznego jako udział w zarobkach osiągnęła najwyższy poziom od ponad dekady w Szkocji i na północy Anglii, mimo że nadal są to najbardziej przystępne regiony dla kupna nieruchomości.
Przypomnijmy, o spadku cen domów w grudniu. Pod koniec 2022 roku obserwujemy znaczne ochłodzenie rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii. W grudniu przeciętny koszt kupna nieruchomości zmniejszył się tylko o 0,1% w skali miesiąc do miesiąca, mamy więc do czynienia ze znacznie mniejszym tempem spadku, niż w listopadzie i październiku. Zgodnie z danymi udostępnionymi przez brytyjskie towarzystwo budowlane Nationwide średnia cena nieruchomości w UK wynosi 262 068 funtów. Umieszczając tę liczbę w szerszym kontekście trzeba napisać, iż roczna stopa wzrostu cen na rynku nieruchomości spadła do 2,8% w grudniu z 4,4% w listopadzie, jak czytamy na łamach portalu „The Gurdian”, to najniższa wartość od lipca 2020 roku, kiedy wynosiła 1,5%.
Co czeka rynek nieruchomości w 2023 roku?
Z kolei w listopadzie średnia cena nieruchomości wyniosła 285 579 GBP, co oznacza spadek o 2,3% w porównaniu z przeciętną wartością 292 406 GBP z października 2022 roku, jak wynika z danych banku Halifax. Powszechnie oczekuje się, iż ochłodzenie w tym sektorze będzie nadal trwało. W przyszłym roku niektórzy eksperci szacują, iż wartość nieruchomości spadnie nawet o 12%.
Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, przewiduje skromniejszy spadek w tym względzie. Jego zdaniem wyniesie on około 5%. Gardner spodziewa się „niewielkiego spadku” cen domów w przyszłym roku. „Istnieje dobry powód, by sądzić, że wciąż możemy osiągnąć miękkie lądowanie” – komentował.
Zajrzyj także na naszą główną stronę: PolishExpress.co.uk – będzie nam miło!
Artykuły polecane przez PolishExpress.co.uk:
Jak wypadają Bank Holidays w 2023 roku? Dni wolnych od pracy będzie więcej
Dzielenie konta Netflix jest od teraz oficjalnie traktowane jak przestępstwo
Ranking piw 2022. Oto najbardziej cenione piwa na świecie
Popularność księcia Harry’ego drastycznie spada po jego książce „Spare”
