Wynajęcie mieszkania w UK to ogromny wydatek, ponadto regulacje dotyczące najmu to prawdziwy gąszcz przepisów. Zdarza się, że oferujący wynajem mieszkań to wykorzystują . Nie daj się oszukać – wyjamując mieszkanie masz swoje prawa. Z nami dowiesz się, czego nie przeoczyć podpisując umowę najmu.
Używana w Wielkiej Brytani nomenklatura rózni się od polskiej – szukając informacji możesz natknąć się na wyraz landlord, który oznacza wyjamującego. Podstawowymi obowiązkami każdego wynajmującego jest zapewnienie bezpieczeństwa najemcom i utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.
Pamiętaj: każda umowa powinna zostać zawarta na piśmie w dwóch jednobrzmiacych egzemplarzach.
Bezpieczeństwo:
Ten, kto oferuje nieruchomość na wynajem, powinien mieć dokumenty poświadczające, że instalacje (gazowa, elektryczna, przeciwpożarowa) są wykonane przez specjalistów, a także mieć opis stanu technicznego instalacji i dokumentację ostatnich przeglądów.
Naprawy
Każdy wynajmujący ma obowiązek naprawy usterek:
- urządzeń sanitarnych;
- ogrzewania, instalacji elektrycznych i gazowych;
- wynikających z prób naprawy.
Gorący temat: “Kliniki aborcyjne powinny chronić kobiety poddające się zabiegom”
Pamiętaj: wynajmujący mieszkanie nie może cię zmusić do naprawiania czegokolwiek. Nie zwlekaj ze zgłoszeniem usterek – nienaprawione mogą zagrażać twojemu zdrowiu; a jeśli właściciel nie usunie usterek – zgłoś to niezwłocznie lokalnym władzom.
Podwyżki czynszu
Wszystkie zmiany kosztów najmu są szczegółowo uregulowane. Oto najważniejsze zasady:
- wynajmujący może podnieść czynsz w kolejnym miesiącu lub tygodniu najmu tylko raz w roku; w innych wypadkach musi mieć twoją zgodę;
- podwyżka powinna uwzględniać średni koszt najmu – powinna być proporcjonalna do poprzedniej kwoty czynszu;
- najemca powinien zostać uprzedzony o podwyżce z odpowiednim wyprzedzeniem (w zależności o tego, czy płacisz czynsz co miesiąc czy tydzień).
Pamiętaj: twoja umowa najmu powinna zwierać informacje o tym, kiedy i jak mogą być zmieniane warunki najmu.