Fot. Getty
Czyszczenie mieszkania pod koniec najmu jest jedną z najczęstszych przyczyn potrąceń depozytów. Jednocześnie jednak można temu bardzo łatwo zapobiec, jeśli tylko w porę, przed ostateczną inspekcją landlorda, dokonamy generalnego sprzątania opuszczanego lokalu.
Większość umów najmu zawieranych w UK zawiera klauzulę dotyczącą wysprzątania mieszkania tuż przed wyprowadzką. Wykonanie tzw. „end of tenancy cleaning” jest niezwykle ważne, aby otrzymać pełny zwrot wpłaconego depozytu. Eksperci podają, że ponad połowa sporów z landlordami (56 proc.), dotycząca zwrotu pełnej wysokości depozytu, dotyczy właśnie niewystarczającego posprzątania opuszczanego lokalu. A przecież wykonanie „end of tenancy cleaning” jest obowiązkiem stosunkowo prostym – w końcu generalne sprzątanie możemy wykonać albo we własnym zakresie (o ile potrafimy to zrobić dobrze i starannie), albo za pomocą profesjonalnej firmy sprzątającej. W tym drugim przypadku za usługi firmy sprzątającej musimy zapłacić z własnej kieszeni, ale często wyjdzie nam to korzystniej, niż jeśli na potrzeby posprzątania nieruchomości landlord potrąciłby nam środki z depozytu.
O potrzebie posprzątania wynajmowanego lokalu tuż przed jego opuszczeniem należy pamiętać już w chwili wprowadzania się do mieszkania. Dlaczego? Dlatego, że landlord nie może żądać od lokatora pozostawienia nieruchomości w lepszym stanie, niż została ona przez niego zastana. Wprowadzając się zatem do mieszkania warto jest od razu dokładnie sfotografować każde pomieszczenie, a w razie wątpliwości co do czystości danego fragmentu mieszkania (lub jego całości) niezwłocznie skontaktować się z landlordem. Wraz z umową najmu warto też sporządzić inwentarz, aby właśnie zgodnie z nim doprowadzić wynajmowany lokal do stanu pierwotnego.
Eksperci ds. najmu w UK przypominają, że landlord nie ma prawa żądać od wynajmującego lokal skorzystania z usług profesjonalnej firmy sprzątającej. Z drugiej strony landlord ma jednak prawo zażądać od lokatora absolutnej czystości, tak w domu, jak i poza domem. Doprowadzenie nieruchomości do stanu pierwotnego dotyczy również okalającego ją ogródka czy podjazdu do garażu.
