Wszystko wskazuje na to, że po okresie przestoju w branży spowodowanym skutkami pandemii, ceny nieruchomości w brytyjskiej stolicy w 2022 roku będą szły górę. O ile? Prognozy rynkowe przewidują wzrost od 2 do nawet 10 procent.
Według Savills, międzynarodowej firmy doradczej działającej na rynku nieruchomości, ceny mieszkań i domów w Londynie w 2022 roku wzrosną o osiem procent, a w perspektywie kolejnych pięciu lat staną się droższe aż o 23,9 procent. Stanie się tak z powodu dwóch zasadniczych czynników – powrotu zagranicznych inwestorów oraz wracającej modzie na życie w sercu miasta. Rzecz jasna, najmocniej w górę pójdą ceny ekskluzywnych nieruchomości w najlepszych lokalizacjach. Obecnie, przeciętna cena nieruchomości w Kensington and Chelsea wynosi 1,45 mln funtów, więc podwyżka wyniesie około 116 tysięcy funtów. Według ekspertów z Savills ceny w Londynie nadal pozostają około 20 proc. poniżej poziomów z ostatniego szczytu w 2014 roku.
Co z cenami domów i mieszkań w Londynie w 2022 roku?
"Główny rynek nieruchomości w centrum Londynu nadal oferuje dobry stosunek jakości do ceny, w kontekście historycznym. Oczekuje się, że w średnim okresie skorzysta na wzroście popytu zagranicznego w miarę ożywienia podróży międzynarodowych" – powiedział Lucian Cook, dyrektor ds. badań mieszkaniowych w Savills, cytowany przez brytyjski portal "The Evening Standard".
Lokalnie, w Chiswick i Putney można spodziewać się wzrostów cen na poziomie czterech procent w 2022 roku oraz 13,7% do 2026 roku. Jak widać dynamika wzrostów w "zamożnych dzielnicach" poza centrum nie będzie tak wysoka.
Jak wyglądają prognozy ekspertów?
Prognozy Savills w odniesieniu do Wielkiej Brytanii zapowiadają spadanie tempa wzrostu już od przyszłego roku. W 2022 dynamika sięgnie 3,5 proc, a w ciągu następnych pięciu lat – 13 proc. Przypomnijmy, w roku 2021 ceny domów i mieszkań w UK poszły w górę aż o 9 procent.
Z kolei jak wynika z prognoz przedstawionych przez agencję Strutt & Parker ceny w najbardziej prestiżowych punktach centralnego Londynu pójdą w górę o pięć do dziesięciu procent w ciągu roku, natomiast w perspektywie kolejnych pięciu lat – nawet do 35 procent.
Ceny pozostają około 20 proc. poniżej poziomów z ostatniego szczytu w 2014 roku
W całym Londynie, gdzie przeciętna nieruchomość przechodzi obecnie z rąk do rąk za 676 000 funtów, przewiduje się, że ceny wzrosną zaledwie o dwa procent w przyszłym roku i tylko o 5,6 procent w ciągu następnych pięciu lat, ponieważ perspektywa wzrostu stóp procentowych ogranicza możliwość zaciągania pożyczek przez kupujących. Jeśli ta prognoza się sprawdzi, średnia wartość domu w Londynie wyniesie prawie 714 000 funtów w 2026 roku.