Wysokość czynszów w UK w roku 2018 spadła po raz pierwszy od dekady. Nie jest to spadek duży – w kieszeniach najemców zostanie (dosłownie!) kilka funtów więcej.
Jak wynika z danych udostępnionych przez Deposit Protection Scheme – organu państwowego zajmującego się nadzorowaniem depozytów – w minionym roku zanotowaliśmy spadek średniego czynszu o 9 funtów. W 2018 wynosił on przeciętnie 765 funtów, z kolei w 2017 roku – sięgnął 774. To zaledwie 1,17%…
Typowy brytyjski najemca wydawał 31% swoich dochodów na czynsz w 2018 roku, co stanowi spadek o 0,5% w stosunku do roku poprzedniego, jak podaje DPS. Gdzie najbardziej potaniały "renty"? Najwięcej powodów do radości mogą mieć mieszkańcy regionu Yorkshire and Humber, gdzie odnotowano średni spadek na poziomie 21 GBP (3,63%) do 546 GBP. W Londynie z kolei koszt wynajmu "typowej" nieruchomości spadł aż o 30 funtów do poziomu 1294 funtów miesięcznie. Dla przeciętnego mieszkańca to jednak niewielkie pocieszenia – jak wynika z wyliczeń same koszty pokrycia wynajmu "pożerają" 41% jego miesięcznego wynagrodzenia.
Mieszkańców Wysp czeka podwyżka czynszu po Brexicie. W Londynie wzrost będzie największy
– Pierwszy taki spadek w wysokości czynszu, jaki odnotowano od niemal 10 lat, to dobra wiadomość dla najemców w Wielkiej Brytanii, zwłaszcza jeśli płace w roki 2019 rzeczywiście wzrosną – komentowała Julian Foster z Computershare Investor Services, które przygotowało raport dla DPS. Warto dodać, że płace rosną w najszybszym tempie od 2008 r. Odnotowano bowiem wzrost o 3,3 procenta w porównaniu z rokiem ubiegłym, a inflacja spadła do 2,1%.
W dłużej perspektywie może się jednak okazać, że koszty najmu pójdą w górę, a winnym tego stanu rzeczy będzie… Brexit. Z powodu niepewności związanej z Brexitem, przygniatających depozytów, niechętnych kupców oraz napływu właścicieli mieszkań pod wynajem (build-to-rent) ceny wynajmu nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosną szybciej niż ceny ich zakupu.
Ceny nieruchomości na Wyspach rosną mimo niepewnej sytuacji związanej z Brexitem
W ciągu następnych lat do roku 2023 ceny wynajmu mieszkań w Wielkiej Brytanii będą rosnąć szybciej niż koszt ich zakupu. Zgodnie z przewidywaniem analityków, w Londynie dojdzie do aż 15.9-procentowego wzrostu cen wynajmowanych domów i mieszkań. Z kolei ceny zakupu samych mieszkań mają wzrosnąć w tym samym czasie o zaledwie 4,5 proc.
