Depozyt w UK – to jeden z problemów, który spędza sen z powiek niejednemu wynajmującemu mieszkanie. Zasady wydają się zawiłe i niejasne, a terminologia nie pomaga w rozwianiu wątpliwości.
Podstawowe informacje na temat depozytu
Depozyt to kwota płacona przez najemcę przy podpisaniu umowy wynajmu, zazwyczaj depozyt wynosi tyle ile jednomiesięczny czynsz. Jest to zabezpieczenie finansowe dla wynajmującego w przypadku wyrządzonych przez najemcę szkód lub niezapłacenia ustalonych przez umowę rachunków. Działa to podobnie jak kaucja, którą wpłaca najemca (tenant) wynajmującemu (landlord).
Głównym obowiązkiem wynajmującego nieruchomość jest złożenie depozytu otrzymanego od najemcy w jednym z trzech rządowych programów zabezpieczania depozytów, czyli TDP – Tenant Deposit Protection. Innymi słowy landlord nie powinien mieć dostępu to tych pieniędzy, ani ich wydać. Regulują to przepisy prawne i jeśli masz wątpliwości co do tego, gdzie jest trzymany depozyt możesz to zgłosić.
W Anglii i Walii twój depozyt może być zarejestrowany w:
- Deposit Protection Service
- MyDeposits – włączywszy w to depozyty chronione przez CAPITA
- Tenancy Deposit Scheme
Wynajmujący mieszkanie może jako depozyt przyjąć ekwiwalenty w postaci samochodu lub biżuterii, nie będą one jednak chronione przez TDP.
Uwaga: Dla Szkocji i północnej Irlandii są inne warunki depozytu.
Właściciel nieruchomości lub pośrednik muszą złożyć depozyt w ciągu 30 dni od otrzymania go od Ciebie.
Po wpłacie depozytu
Kiedy wynajmujący otrzyma depozyt, ma 30 dnia na poinformowanie Cię pisemnie o:
- adresie nieruchomości, którą wynajmujesz;
- wysokości kwoty, którą wpłaciłeś,
- sposobie ochrony twojego depozytu;
- szczegółach dotyczących ochrony depozytu: nazwa planu, dane kontaktowe placówki, szczegóły rozwiązywania sporów;
- danych wynajmującego nieruchomość i agenta, jeśli pośredniczył w wynajmie;
- sposobach ubiegania się o zwrot depozytu;
- powodach, dla których wynajmujący może zatrzymać część lub całość depozytu;
- możliwościach rozwiązania potencjalnych sporów o depozyt;
- sposobie porozumienia się z wynajmującym, jeśli najemca nie może się z nim skontaktować.
Koniec umowy najmu
Koniec umowy najmu jest bardzo stresującym momentem dla wielu najemców. Obawiają się oni, że landlord nie zwróci depozytu pod pozorem zniszczeń wyrządzonych w wynajmowanej nieruchomości.
Musisz otrzymać depozyt, jeśli:
- przestrzegałeś warunków umowy najmu;
- nie zniszczyłeś własności;
- płaciłeś czynsz i rachunki.
Wynajmujący musi zwrócić ci depozyt do 10 dni po ustaleniu, jaka kwota zostanie ci zwrócona. Jeśli jednak nie możesz dojść do porozumienia z właścicielem, twój depozyt będzie chroniony przez TDP, dopóki sytuacja nie zostanie rozwiązana.
Jeśli nie jesteś pewien czy twój depozyt jest chroniony, koniecznie skontaktuj się z TDP
Numery kontaktowe:
Deposit Protection Service (Custodial and Insured)
Tel.: 0330 303 0030
MyDeposits
Tel.: 0844 980 0290
Tenancy Deposit Scheme
[email protected]
Tel.: 0845 226 7837
W przypadku, gdy twój depozyt w UK jest chroniony przez CAPITA skontaktuj się z MyDeposits.
Jeśli istnieją realne przesłanki, że wynajmujący nie nie zarejestrował pieniędzy, możesz zwrócić się do sądu: local county court Jednak zanim to zrobisz, możesz uzyskać profesjonalną poradę prawną: Get legal advice Pozew sądowy należy skierować do landlorda i agenta, jeśli uczestniczył w pośrednictwie – występują jako jedna osobowość prawna. Jeśli sąd stwierdzi, że najemca nie przestrzegał prawa ochrony depozytu, może nakazać właścicielowi i agentowi zwrot depozytu oraz zapłacić lokatorowi trzykrotną sumę depozytu.
Zwrot depozytu
Jeśli landlord nie chce ci zwrócić depozytu lub chce go pomniejszyć, a ty się z tym nie zgadzasz, TDP oferuje ci darmowe programy rozwiązania problemów. Nie musisz z niego korzystać, jeśli jednak się zdecydujesz – najemca musi także wyrazić zgodę na skorzystanie z programu. Jeśli nie możesz się skontaktować z wynajmującym, a twoja kaucja jest chroniona przez TDP, możesz uzyskać infomacje od:
Skontaktuj się z MyDeposits, jeśli twój depozyt jest chroniony przez Capita.
Tam możesz uzyskać pomoc
Jeśli masz pytania lub wątpliwości, skontaktuj się z:
UWAGA: Wszystkie informacje znajdziesz na: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection/overview
