Depozyt w UK – to jeden z problemów, który spędza sen z powiek niejednemu wynajmującemu mieszkanie. Zasady wydają się zawiłe i niejasne, a terminologia nie pomaga w rozwianiu wątpliwości.
Podstawowe informacje
Depozyt to kwota płacona przez najemcę przy podpisaniu umowy wynajmu, zazwyczaj jest ona w wysokości jednomiesięcznego czynszu; jest to zabezpieczenie finansowe dla wynajmującego w przypadku wyrządzonych przez najemcę szkód lub niezapłacenia ustalonych przez umowę rachunków. Działa to podobnie jak kaucja, którą wpłaca najemca (tenant) wynajmującemu (landlord).
Głównym obowiązkiem wynajmującego nieruchomość jest złożenie depozytu otrzymanego od najemcy w jednym z trzech rządowych programów zabezpieczania depozytów, czyli TDP – Tenant Deposit Protection.
W Anglii i Walii twój depozyt może być zarejestrowany w:
- Deposit Protection Service;
- MyDeposits – włączywszy w to depozyty chronione przez CAPITA;
- Tenancy Deposit Scheme.
Wynajmujący mieszkanie może jako depozyt przyjąć ekwiwalenty w postaci samochodu lub biżuterii, nie będą one jednak chronione przez TDP.
Uwaga: Dla Szkocji i północnej Irlandii są inne warunki depozytu.
Upewnij się, że otrzymasz zrwot depozytu, jeśli:
- przestrzegałeś warunków umowy najmu;
- nie zniszczyłeś własności;
- płaciłeś czynsz i rachunki.
Uwaga: Właściciel nieruchomości lub pośrednik muszą złożyć depozyt w ciągu 30 dni od otrzymania go od Ciebie.
Koniec umowy najmu
Wynajmujący musi zwrócić ci depozyt do 10 dni po ustaleniu z tobą, jaka kwota zostanie ci zwrócona. Jeśli jednak nie możesz dojść do porozumienia z właścicielem, twój depozyt będzie chroniony przez TDP, dopóki sytuacja nie zostanie rozwiązana.
To musisz wiedzieć:
Kiedy wynajmujący otrzyma depozyt, ma 30 dnia na poinformowanie Cię pisemnie o:
- adresie nieruchomości, którą wynajmujesz;
- wysokości kwoty, którą wpłaciłeś,
- sposobie ochrony twojego depozytu;
- szczegółach dotyczących ochrony depozytu: nazwa planu, dane kontaktowe placówki, szczegóły rozwiązywania sporów;
- danych wynajmującego nieruchomość i agenta, jeśli pośredniczył w wynajmie;
- sposobach ubiegania się o zwrot depozytu;
- powodach, dla których wynajmujący może zatrzymać część lub całość depozytu;
- możliwościach rozwiązania potencjalnych sporów o depozyt;
- sposobie porozumienia się z wynajmującym, jeśli najemca nie może się z nim skontaktować.