Dane pokazują, że średni czynsz w Wielkiej Brytanii spadł po raz pierwszy od pięciu lat. Niższe stopy procentowe kredytów hipotecznych pomogły nieco polepszyć sytuację w sektorze wynajmu.
Pierwszy spadek średnich czynszów od 2020 roku
Wieloletni wzrost czynszów powyżej poziomu inflacji doprowadził do problemów finansowych wielu gospodarstw domowych. Jednak agencja nieruchomości Hamptons poinformowała, ze średni czynsz w Wielkiej Brytanii za nowo wynajmowane nieruchomości spadł w lipcu o 0,2 procenta w ujęciu rok do roku. To pierwszy spadek od sierpnia 2020 roku.
W ostatnich latach czynsze wzrastały z powodu kilku czynników. Mowa tutaj o popycie na nieruchomości na wynajem, który przewyższał podaż, pandemii oraz jej skutkami oraz fakt, że właściciele mieszkań przenosili wzrost kosztów spowodowany wyższymi stopami procentowymi na najemców.
Po pięciu obniżkach stóp procentowych w ciągu ostatniego roku koszty kredytu hipotecznego dla niektórych właścicieli nieruchomości spadły. To zmniejszyło potrzebę przenoszenia dalszych kosztów. Jednocześnie niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych ułatwia niektórym najemcom rozpoczęcie poszukiwań pierwszego domu, co zmniejsza popyt.
Dane te opierają się na informacjach pochodzących z Connells, jednej z największych agencji nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Mimo iż są to dobre wieści dla najemców, spadki czynszów nie są jeszcze powszechne, twierdzi agencja Hamptons.
Gdzie w Wielkiej Brytanii czynsze spadają najszybciej?
Wielki Londyn nadal odnotowuje największe spadki, a czynsze spadły w lipcu o 3 procent w ujęciu rok do roku. To siódmy miesiąc z rzędu i największy spadek roczny od maja 2021 roku. Spadki czynszów w Wielkim Londynie oraz spowolnienie rynku w północnej Anglii przyczyniły się do spadku krajowego wskaźnika poniżej zera.
W lipcu czynsze w Walii spadły trzeci miesiąc z rzędu. Spadki zanotowano także w północno-wschodniej Anglii oraz w Yorkshire i Humber.
Jednakże czynsze nadal rosną w siedmiu z jedenastu regionów. Na czele stawki znajdują się East Midlands (3,4 procent), West Midlands (2,7 procent) i południowo-zachodnia Anglia (2,6 procent).
Pomimo niewielkiego rocznego spadku, średni miesięczny czynsz w Wielkiej Brytanii za nowe mieszkanie na wynajem wynoszący 1373 funtów pozostaje o 350 funtów (34 procent) wyższy niż w sierpniu 2020 roku.
Dla stałych najemców sytuacja wygląda inaczej. Średnie czynsze za przedłużone umowy najmu nadal rosły: w lipcu o 4,5 procent rok do roku.
– Po pięciu latach nieustannych podwyżek czynszów rynek na chwilę odetchnął. Jednak czynsze odnawialne nadal rosną – mówi Aneisha Beveridge, szefowa działu badań w Hamptons.
Coraz więcej inwestorów zagranicznych w brytyjskim wynajmie
W zeszłym miesiącu serwis nieruchomości Rightmove poinformował, że po „pandemicznym szaleństwie” sektor wynajmu nadal się ochładza. Częściowo wynikało to z poprawy równowagi między podażą a popytem. Liczba dostępnych nieruchomości do wynajęcia była o 15 procent wyższa niż w tym samym okresie ubiegłego roku.
W tym miesiącu Barclays podał, że przeciętni najemcy przeznaczają na mieszkanie prawie jedną trzecią (30,8 procent) swoich zarobków. Właściciele domów z kolei wydają na kredyt hipoteczny nieco ponad jedną czwartą (26,6 procent) swoich zarobków.
Hamptons opublikowało również dane, z których wynika, że jedna piąta spółek zajmujących się wynajmem nieruchomości, które powstały w Wielkiej Brytanii w tym roku, należała do akcjonariuszy spoza Wielkiej Brytanii. Odsetek ten wzrósł z 13 procent w 2016 roku. Największą grupę akcjonariuszy spoza Wielkiej Brytanii stanowili inwestorzy z Indii, a następnie z Nigerii, Polski, Irlandii i Włoch. Tymczasem Brexit przyczynił się do spadku udziału udziałowców spoza Wielkiej Brytanii pochodzących z UE z 65 procent w 2016 roku do 49 procent w 2025 roku.
